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Eigentumswohnungen Düsseldorf

In Düsseldorf werden derzeit 21 Wohnungen annonciert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 53 qm und 123,50 qm mit 2 bis 4 Zimmern. Das älteste Kaufobjekt ist von 1926, das aktuellste von 1995. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 169.000,- EUR und 870.000,- EUR, die Provision des Maklers ist nicht eingerechnet. In Düsseldorf gibt es Etagenwohnungen, Maisonettenwohnungen. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie umfassende Angaben, wie zum Beispiel Lagebeschreibungen, Objektbeschreibungen, Höhe des Wohngelds, sowie weitere Fotos und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktdaten, um einen Besichtigungstermin auszumachen.

Verkauft: Solide Kapitalanlage: Gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung - gut vermietet

Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf - Rath

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage, da sie gut vermietet ist und in einem gepflegten Gebäude im 2. Obergeschoss liegt. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mit Abstellkammer, 3 Zimmer und eine großzügige Küche mit Zutritt zum Balkon. Die aktuellen Mieter sollen weiterhin in der Wohnung bleiben. Es gibt einen langfristigen Mietvertrag, der nur für Kapitalanleger geeignet ist. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Gasetagenheizung und einen zusätzlichen Ofen. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 420 EUR, was kurzfristig auf 483 EUR erhöht werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt umlagefähig 102 EUR, nicht umlagefähig 33 EUR und die Rücklage beträgt 45 EUR. Es können weitere Fotos angefordert werden oder ein Besichtigungstermin kann telefonisch vereinbart werden.

Zimmer: 3 Baujahr: 1962 (Immobilie zum Kauf)https://www.leonard-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

VERKAUFT: Außergewöhnliche Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit Balkon

Maisonettenwohnung in 40474 Düsseldorf - Golzheim

Die Eigentumswohnung in Golzheim wurde schnell verkauft und hat glückliche neue Eigentümer gefunden. Die Vermittlung wurde durch professionelle Fotos, farbige Grundrisspläne, eine zielgerichtete Internet-Präsentation, umfangreiche Immobilien-Exposés und auf Wunsch Homestaging unterstützt. Die Maisonettewohnung verfügt über zwei Ebenen und hat einen überdachten Balkon und einen Garten zur Mitbenutzung. Die Wohnung ist individuell gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, zwei Bäder und Einbauschränke. Obwohl das Haus an einer befahrenen Straße liegt, ist davon in der Wohnung nichts zu hören. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die monatlichen Kosten inklusive Heizkosten betragen ca. 240 EUR für zwei Personen, die Hausgeld gesamt beläuft sich auf ca. 310 EUR/Monat.

Zimmer: 3 Baujahr: 1964 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

VERKAUFT: Schöne, helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon und kleiner Einzelgarage

Etagenwohnung in 40474 Düsseldorf - Golzheim

Die angebotene helle 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Golzheim wurde bereits verkauft. Der schnelle Verkauf geht auf die professionelle Vermarktung zurück, die sich durch die Erstellung eines umfassenden Immobilien-Exposés, Zielgruppenorientierung sowie einer farbigen Grundriss-Vorlage und einer zielgerichteten Internet-Präsentation auszeichnete. Darüber hinaus wurden von Profis professionelle Fotos von der Immobilie aufgenommen. Falls Sie auch eine Immobilie zu verkaufen haben, bietet die Maklerin Renate B. Léonard ihre Vermittlungsdienstleistungen an. Die Wohnung selbst verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie einen Balkon, der nach hinten herausgeht. Die Einzelgarage unter dem Haus muss mit der Wohnung als Kombinationspaket erworben werden, ist aber gut zu vermieten. Mit der schallisolierenden Verglasung der Fenster bietet die Wohnung trotz der stark befahrenen Straße vor dem Haus ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist aufgrund ihrer guten Lage gut zu vermieten und daher ein potenzielles Kleinod für Kapitalanleger.

Zimmer: 2 Baujahr: 1964 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

VERKAUFT: Sehr schöne, individuelle und lichtdurchflutete Maisonettewohnung im beliebten Derendorf

Maisonettenwohnung in 40476 Düsseldorf - Derendorf

Die Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Derendorf wurde bereits erfolgreich verkauft. Der Verkauf wurde mithilfe von Profi-Fotos, farbigen Grundrissplänen, einer Zielgerichteten Internet-Präsentation, umfangreichen Immobilien-Exposés und Homestaging stressfrei und erfolgreich durchgeführt. Die Maisonettewohnung besteht aus drei Zimmern und verfügt über einen Spitzboden, der zum Wohnbereich ausgebaut wurde. Die Wohnung ist unbewohnt und benötigt kleine Renovierungsarbeiten. Die Heizung muss kurzfristig erneuert werden. Es gibt keinen Balkon und Aufzug sowie eine Einbauküche sind nicht vorhanden. Die Wohnung eignet sich perfekt zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage und war zuletzt mit Mieteinnahmen von 15.000 EUR/Jahr vermietet.

Zimmer: 3 Baujahr: 1928 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

VERKAUFT: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in bester Lage von Golzheim

Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf - Golzheim

Die 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Golzheim befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1976. Das Wohn-Esszimmer ist großzügig geschnitten und hat einen Süd-Ost-Balkon mit Blick in den begrünten und ruhigen Hinterhof. Die kleine Küche kann zum Wohnraum hin geöffnet werden. Das helle Schlafzimmer hat einen kleinen Austritt nach vorne. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Abstellkammer und ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Es gibt keinen PKW-Stellplatz, jedoch einen Kellerraum und einen Aufzug, der alle halbe Etage hält. Die Nebenkosten inklusive Heizkosten betragen ca. 187 EUR pro Monat. Renovierungsarbeiten wie Fußböden und Elektrik sowie eine Modernisierung des Bads sind noch nötig, jedoch wurde dies bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Die Wohnung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger Potenzial.

Zimmer: 2 Baujahr: 1976 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

VERKAUFT: Traumhaft schöne Altbauwohnung in bester Lage von Golzheim

Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf - Golzheim

Die hier beschriebene Eigentumswohnung wurde bereits verkauft. Der Text stellt jedoch die Dienstleistungen der Verkaufsvermittlung dar, die unter anderem eine internetbasierte Vermarktung sowie eine professionelle Darstellung der Immobilie durch Fotos und Grundrisspläne beinhaltet. Aufgrund der großzügigen Aufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist die Wohnung für eine kleine Familie oder ein Paar geeignet. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht auf einen Ahornbaum und es gibt einen Gemeinschaftsgarten. Ein Parkausweis für Anwohner ist vorhanden, um in den beschränkten Bereichen parken zu können. Vor Einzug müssten Wände, Türen und Decken gestrichen werden. Das Hausgeld inklusive Rücklage beträgt insgesamt 577 Euro.

Zimmer: 4 Baujahr: 1926 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

Wunderbar sonnige, top modernisierte Maisonettewohnung im Denkmal

Maisonettenwohnung in 40476 Düsseldorf - Derendorf

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus den 20er Jahren in Düsseldorf, das komplett modernisiert wurde. Das Gebäude gehört zu einem Ensemble im Backsteinexpressionismus-Stil, was ihm eine besondere Ausstrahlung verleiht. Seit der Restaurierung und Modernisierung ist das Gebäude eine sehr begehrte Wohnadresse, da historische Baukultur mit modernem Wohnstandard vereint wird. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, da sie über ein geräumiges Duschbad, ein stilvolles Wannenbad, einen Wohn-/Essraum mit offener Küche und drei weitere Räume verfügt, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiger Balkon ermöglicht es, Sonne und Luft zu genießen. Die hochwertige Ausstattung und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein PKW-Stellplatz kann im Hof angemietet werden. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Interessenten sollten einen Termin vereinbaren, um die attraktive Wohnung persönlich zu besichtigen.

Zimmer: 4 Baujahr: 1929 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

VERKAUFT: Reserviert: Sehr schöne Eigentumswohnung im beliebten Pempelfort mit 2 Balkonen

Etagenwohnung in 40477 Düsseldorf - Pempelfort

Die angebotene Eigentumswohnung wurde bereits erfolgreich verkauft und die neuen Eigentümer sind glücklich. Der Vermittler bietet Interessenten Unterstützung beim stressfreien Verkauf ihrer Immobilie an. Dazu gehören professionelle Fotos, farbige Grundrisspläne, eine gezielte Online-Präsentation sowie umfangreiche Exposés. Auf Wunsch kann auch Homestaging durchgeführt werden. Die Wohnung selbst liegt im ersten Stock eines gepflegten Wohngebäudes und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Durch die große Fensterfläche ist die Wohnung sehr hell. Ein zur Hofseite gerichteter Balkon bietet einen ruhigen Ausblick auf die grüne Bepflanzung im Hof. Ein Parkplatz kann gemietet werden. Interessenten können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Zimmer: 2 Baujahr: 1995 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

Eigentumswohnungen Düsseldorf

Eigentumswohnungen sind eine beliebte Form des Wohneigentums in Düsseldorf. Die Stadt am Rhein zieht mit ihrer wirtschaftlichen Stärke, kulturellen Vielfalt und hervorragenden Lebensqualität viele Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt hier finden möchten. In diesem Artikel werden wir uns den Kaufprozess, die beliebten Stadtteile, Preise, Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sowie wichtige Tipps für den Immobilienkauf ansehen.

Kaufprozess einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Schritt 1: Die Suche nach der passenden Immobilie

Die Suche nach der perfekten Eigentumswohnung beginnt in der Regel online. Es gibt zahlreiche Immobilienportale und Makler, die eine Vielzahl von Angeboten präsentieren. Es ist wichtig, seine Bedürfnisse und Wünsche zu definieren und diese bei der Suche zu berücksichtigen.

Schritt 2: Finanzierungsmöglichkeiten und Budgetplanung

Bevor man sich ernsthaft mit dem Kauf einer Eigentumswohnung beschäftigt, sollte man seine finanzielle Situation analysieren und die Möglichkeiten der Finanzierung prüfen. Eine realistische Budgetplanung ist entscheidend, um die passende Immobilie zu finden.

Schritt 3: Immobilienbesichtigungen und Vergleich

Nachdem man eine engere Auswahl getroffen hat, sollten Besichtigungstermine vereinbart werden. Es ist ratsam, mehrere Wohnungen zu besichtigen und diese miteinander zu vergleichen. Fragen zu Bausubstanz, Ausstattung und möglichen Mängeln sollten gestellt werden.

Schritt 4: Der Kaufvertrag und Notartermin

Wenn man die richtige Eigentumswohnung gefunden hat, wird der Kaufvertrag aufgesetzt. Es ist wichtig, diesen vorab gründlich zu prüfen oder prüfen zu lassen, bevor man ihn unterschreibt. Der Notartermin dient der Beurkundung des Kaufvertrags.

Schritt 5: Zahlung und Eigentumsübergang

Nach der notariellen Beurkundung muss der Kaufpreis bezahlt werden. Dies kann entweder durch Eigenkapital oder einen Kredit erfolgen. Mit der vollständigen Zahlung geht das Eigentum an der Wohnung auf den Käufer über.

Beliebte Stadtteile für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Medienhafen

Der Medienhafen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen für den Kauf von Eigentumswohnungen. Er zeichnet sich durch moderne Architektur, Rheinlage und eine pulsierende Atmosphäre aus. Der Mix aus Wohnen, Büros, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen macht den Medienhafen zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Pempelfort

Pempelfort ist ein beliebter Stadtteil für Familien und junge Berufstätige. Es bietet eine gute Infrastruktur, viele Grünflächen und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Innenstadt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Pluspunkte.

Oberkassel

Oberkassel ist vor allem für seine exklusiven Wohnlagen bekannt. Hier findet man hochwertige Eigentumswohnungen mit Blick auf den Rhein. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Infrastruktur, gute Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Derendorf

Derendorf befindet sich in einer wachsenden Entwicklung. Hier findet man sowohl charmante Altbauten als auch moderne Neubauten. Derendorf liegt zentral und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Unterbilk

Unterbilk hat sich zu einem sehr beliebten Wohnviertel entwickelt. Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt und der Rheinpromenade machen den Stadtteil attraktiv. Hier findet man sowohl kleine charmante Altbauten als auch moderne Neubauten.

Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Stadtteil, Ausstattung, Größe und Lage der Immobilie. Im Medienhafen, Oberkassel und Pempelfort liegen die Preise pro Quadratmeter tendenziell höher als in Derendorf und Unterbilk. Aktuell bewegen sich die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf zwischen etwa 3.500 Euro und 9.000 Euro pro Quadratmeter.

Vorteile und Nachteile von Eigentumswohnungen

Vorteile

Eigentumswohnungen bieten viele Vorteile. Zum einen ist der Erwerb einer Wohnung eine Form des Wohneigentums, was eine langfristige Investition darstellt. Zudem ermöglicht das gemeinschaftliche Leben in einer Eigentümergemeinschaft den Austausch mit Nachbarn und das Teilen von Kosten und Verantwortlichkeiten.

Nachteile

Es gibt aber auch Nachteile, die bei einem Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten sind. Einschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft, wie beispielsweise besondere Regeln zur Nutzung und zu Umbauten, können als Einschränkend empfunden werden. Zudem fallen Nebenkosten wie beispielsweise Verwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten an, die zusätzlich zur eigentlichen Kreditbelastung zu tragen sind.

Tipps für den Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Recherche und Informationsbeschaffung

Es ist wichtig, sich gründlich zu informieren und das Immobilienangebot in Düsseldorf zu recherchieren. Dabei sollte man nicht nur die Preise, sondern auch die Lage, Ausstattung und Infrastruktur berücksichtigen. Eine professionelle Beratung kann dabei helfen, den Überblick zu behalten.

Besichtigung und Wertung der Immobilie

Bei Besichtigungsterminen sollte man die Immobilie genau unter die Lupe nehmen und auf mögliche Mängel achten. Es empfiehlt sich, eine Checkliste zu erstellen und Notizen zu machen. Zudem sollte man den Wert der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten bewerten.

Fachkundige Beratung und Unterstützung

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine komplexe Angelegenheit. Eine fachkundige Beratung durch einen Immobilienmakler oder einen Anwalt kann hilfreich sein. Zudem sollte man die finanzielle Situation realistisch einschätzen und gegebenenfalls einen Finanzberater konsultieren.

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Düsseldorf

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf ist dynamisch und unterliegt ständigen Veränderungen. Es gibt viele neue Bauprojekte und Stadtentwicklungen. Zudem hat die COVID-19-Pandemie Auswirkungen auf den Markt. Es werden vermehrt digitale Besichtigungen angeboten und es kann zu Verschiebungen bei den Preisen und der Nachfrage kommen.

Rechtliche Aspekte beim Kauf einer Eigentumswohnung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es wichtige rechtliche Aspekte zu beachten. Der Kaufvertrag sollte sorgfältig geprüft werden und alle relevanten Bestandteile enthalten. Zudem hat man als Eigentümer bestimmte Rechte und Pflichten, die man kennen sollte.

Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen

Die Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung werden auf die Eigentümer umgelegt. Die Entscheidungsfindung erfolgt durch Mehrheitsentscheidungen. Es ist wichtig, sich in die Gemeinschaft einzubringen und aktiv an Versammlungen teilzunehmen.

Energiesparen in Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Das Thema Energieeffizienz nimmt auch in Eigentumswohnungen eine immer größere Rolle ein. Es gibt verschiedene Maßnahmen, um den Energieverbrauch zu reduzieren, wie zum Beispiel den Einbau energieeffizienter Fenster und Heizungssysteme. Zudem gibt es Fördermöglichkeiten und Zertifizierungen, um energieeffizientes Wohnen zu unterstützen.

Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sind positiv. Die Stadt wird auch in Zukunft attraktiv für Immobilienkäufer sein. Experten prognostizieren eine weiterhin hohe Nachfrage und steigende Preise. Die Stadtentwicklung wird weiterhin für neue Bauvorhaben sorgen und den Markt beleben.

Schlusswort

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann eine gute langfristige Investition und eine Möglichkeit zum Wohneigentum sein. Mit einer gründlichen Recherche, guter Beratung und realistischer Budgetplanung kann man die passende Immobilie finden. Die Vielfalt der Stadtteile und die hohe Lebensqualität machen Düsseldorf zu einem attraktiven Standort für Eigentumswohnungen.

FAQs (Frequently Asked Questions)

1. Wie hoch sind die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf?

Die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Größe der Wohnung und Wohnanlage. In der Regel sind die Nebenkosten etwas niedriger als bei Mietwohnungen, da es keine Mieteinnahmen gibt. Zu den Nebenkosten zählen zum Beispiel Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen und Reinigungskosten.

2. Welche Faktoren beeinflussen den Wert von Eigentumswohnungen?

Der Wert einer Eigentumswohnung wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Ausstattung, die Größe, der Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Marktsituation. Auch die Infrastruktur und die Attraktivität des Stadtteils spielen eine Rolle.

3. Kann ich eine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, in der Regel ist es möglich, eine Eigentumswohnung zu vermieten. Allerdings sollte man sich vorher über mögliche Einschränkungen und Regelungen in der Eigentümergemeinschaft informieren. Es gibt bestimmte Vorgaben und Beschränkungen, die beachtet werden müssen.

4. Gibt es besondere Steuerregelungen beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung können steuerliche Aspekte eine Rolle spielen. Unter Umständen können bestimmte Kosten steuerlich geltend gemacht werden, wie beispielsweise die Grunderwerbsteuer oder die Kosten für die Finanzierung. Es ist empfehlenswert, sich hierzu von einem Steuerberater beraten zu lassen.

5. Wie lange dauert es, eine Eigentumswohnung in Düsseldorf zu kaufen?

Die Dauer des Kaufprozesses einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann variieren. Es hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Verfügbarkeit passender Immobilien, dem Finanzierungsprozess und der Zusammenarbeit mit dem Notar. In der Regel kann der Kaufprozess mehrere Wochen bis Monate dauern.

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