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Eigentumswohnungen Düsseldorf

In Düsseldorf werden derzeit 27 Wohnungen annonciert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 64 qm und 119 qm mit 2 bis 4 Zimmern. Das älteste Kaufobjekt ist von 1911, das aktuellste von 2017. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 169.000,- EUR und 648.000,- EUR, die Provision des Maklers ist nicht eingerechnet. In Düsseldorf gibt es Etagenwohnungen, Dachgeschosswohnungen, Loft-Studio-Ateliers. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie umfassende Angaben, wie zum Beispiel Lagebeschreibungen, Objektbeschreibungen, Höhe des Wohngelds, sowie weitere Fotos und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktdaten, um einen Besichtigungstermin auszumachen.

VERKAUFT: Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken in Friedrichstadt mit Potenzial

Etagenwohnung in 40215 Düsseldorf - Friedrichstadt

Die Eigentumswohnung in der Friedrichstadt wurde erfolgreich verkauft. Der Verkäufer bietet nun Interessenten eine stressfreie Vermittlung ihrer Immobilie an. Hierfür bietet er unter anderem Profi-Fotos, farbige Grundrisspläne und auf Wunsch Homestaging an. Die Wohnung in der Friedrichstadt hat drei Zimmer und eine Wohnküche mit Abstellraum. Das Wannenbad ist innenliegend. Sie ist vermietet und verfügt über einen Kellerraum, jedoch keinen Balkon und keinen Aufzug. Die Renovierungsarbeiten und die Rendite wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Die Wohnung eignet sich gut als Kapitalanlage.

Zimmer: 3 Baujahr: 1912 (Immobilie zum Kauf)https://www.leonard-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

VERKAUFT: Super zentral, top moderne 3-Zi. Wohnung mit traumhaftem Balkon aus 2017

Etagenwohnung in 40217 Düsseldorf - Unterbilk

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2017 komplett kernsanierten und energieeffizienten Gebäude. Sie verfügt über zwei Balkone und eine große Terrasse zur ruhigen Hofseite. Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad und das WC verfügen über großformatige Fliesen aus grauem Feinsteinzeug und die Duschkabine ist ebenerdig. Eine LAN-Verkabelung ist vorhanden und alle Fenster sind 3-fach verglast. Der allgemeine Waschraum und ein Kellerabstellraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist ideal für Alleinstehende, Pärchen oder junge Familien mit Kindern geeignet. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 324 Euro/Monat.

Zimmer: 3 Baujahr: 2017 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

VERKAUFT: Mit viel Geschmack modernisierte und familiengeeignete Wohnung in zentraler, verkehrsgünstiger Lage

Dachgeschosswohnung in 40227 Düsseldorf - Oberbilk

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gut instand gehaltenen Gebäudes aus dem Jahr 1962. Sowohl das Gebäude als auch der Hausflur wurden vor kurzem renoviert und modernisiert. Die rückwärtige Fassade ist wärmegedämmt. Die Wohnung selbst wurde 2020 komplett renoviert, einschließlich des Bodens, der elektrischen Anlagen und des Badezimmers. Die Ausstattung der Wohnung ist solide, zeitgemäß und in gutem Zustand. Derzeit ist die Wohnung vermietet, kann aber auch kurzfristig bezogen werden. Die Mieteinnahmen betragen 1.300 Euro netto/kalt, was einer Bruttorendite von 4,6 % entspricht. Möbel und Einrichtungen/Geräte, die zur Wohnung gehören, sind im Kaufpreis enthalten. Die monatlich anfallenden Betriebs- und Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf etwa 193 Euro, wovon etwa 157 Euro auf die Mieter umlegbar sind. Es wird monatlich eine Instandhaltungsrücklage von ca. 151 Euro gebildet, sodass die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld derzeit 345 Euro betragen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Granitböden ausgestattet und verfügt über eine komplett neue Elektrik und ein renoviertes Badezimmer. Zusätzlich zu einer voll ausgestatteten Küche sind auch verschiedene Möbel wie Betten, Schränke, Schreibtische und Stühle in der Wohnung vorhanden. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und die Wohnung ist auch für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Zimmer: 4 Baujahr: 1962 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

VERKAUFT: Wunderschöne, großzügig geschnittene Stadtwohnung mit großer Loggia im Zooviertel

Etagenwohnung in 40237 Düsseldorf - Düsseltal

Die schöne, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Zooviertel von Düsseltal wurde bereits erfolgreich verkauft. Der Besitzer bietet Interessenten professionelle Dienstleistungen wie Profi-Fotos, farbige Grundrisspläne, Zielgerichtete Internet-Präsentation, umfangreiche Immobilien-Exposés und Homestaging. Die Wohnung verfügt über schöne alte Parkettböden und ist sehr ruhig aufgrund der guten Fenster und der Lage nach hinten raus. Zu erreichen ist die Wohnung im 2. Stock ohne Lift. Das Haus wurde im Jahr 1911 erbaut, 2012 wurden die dreifach verglasten Fenster und eine Gaszentralheizung installiert, das Dach wurde 2016 erneuert und gedämmt, beide Fassaden wurden gestrichen, und eine Brandmeldeanlage wurde eingebaut. Das einzige derzeitige Manko ist das kleine Wannenbad, aber Pläne und Ideen für eine Dusche und die Umgestaltung der Räume liegen bereits vor.

Zimmer: 4 Baujahr: 1911 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

Exklusives und individuelles Atelier/Loft mit 117 m2 im Düsseldorfer Zooviertel

Loft-Studio-Atelier in 40239 Düsseldorf - Düsseltal (Zooviertel)

Diese großzügige Loft-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines kürzlich modernisierten Gebäudes in Düsseldorf. Mit einer Größe von ca. 116 m2 bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Singles. Das Highlight des Lofts ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Licht und eine offene Atmosphäre schaffen. Durch einen zweiflügeligen Türdurchgang ist die geräumige Küche vom Essbereich getrennt, kann aber bei Bedarf auch geschlossen werden. Das Loft verfügt über ein großes Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum kann als Stauraum, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnfläche durch zwei Südbalkone zu erweitern. Eine Garage kann ebenfalls erworben werden. Die Wohnung liegt in einer der besten Wohnlagen von Düsseldorf und besticht durch ihre außergewöhnliche und individuell gestaltbare Ausstattung. Derzeit ist der Bodenbelag mit hochwertigem Dekorvinyl ausgelegt.

Zimmer: 2,50 Baujahr: 1960 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

VERKAUFT: Sonnige, gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon und Weitblick!

Etagenwohnung in 40468 Düsseldorf - Unterrath

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Hauses in Unterrath und verfügt über einen großen Westbalkon mit toller Aussicht. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ein großes Wohn-Esszimmer, eine Einbauküche, ein helles gefliestes Wannenbad, Laminatboden und einen KFZ-Stellplatz im Freien. Die Lage ist ruhig und dennoch nah am Flughafen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 270 EUR, inklusive einer guten Instandhaltungsrücklage und wesentlichen Neuerungen. Interessenten können ein persönliches Online-Exposé anfordern oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Zimmer: 2 Baujahr: 1976 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

VERKAUFT: Sehr schöne 3- Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon, Einbauküche und wunderbarem Weitblick!

Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf - Lichtenbroich

Die schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung, die sich in Lichtenbroich befindet, wurde schnell verkauft und hat neue glückliche Besitzer gefunden. Der Vermittler bietet Interessenten eine stressfreie und zeitsparende Verkaufsabwicklung an. Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, eine komplett ausgestattete weiße Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, zwei weitere Zimmer und ein schönes Wannenbad. Außerdem gibt es einen Speicherraum und einen anmietbaren Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung und hat umlegbare Nebenkosten von ca. 265 EUR pro Monat und eine monatliche nicht umlegbare Rate von ca. 60 EUR. Das Gebäude wurde 2006 renoviert und befindet sich nah am Flughafen, jedoch ohne Lärmbelästigung. Es gibt auch eine Spielmöglichkeit für Kinder auf dem Grundstück. Interessenten können sich ein persönliches Online-Exposé mit weiteren Informationen und Fotos anfordern oder direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Zimmer: 3 Baujahr: 1976 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

Verkauft: Solide Kapitalanlage: Gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnung - gut vermietet

Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf - Rath

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage, da sie gut vermietet ist und in einem gepflegten Gebäude im 2. Obergeschoss liegt. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mit Abstellkammer, 3 Zimmer und eine großzügige Küche mit Zutritt zum Balkon. Die aktuellen Mieter sollen weiterhin in der Wohnung bleiben. Es gibt einen langfristigen Mietvertrag, der nur für Kapitalanleger geeignet ist. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Gasetagenheizung und einen zusätzlichen Ofen. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 420 EUR, was kurzfristig auf 483 EUR erhöht werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt umlagefähig 102 EUR, nicht umlagefähig 33 EUR und die Rücklage beträgt 45 EUR. Es können weitere Fotos angefordert werden oder ein Besichtigungstermin kann telefonisch vereinbart werden.

Zimmer: 3 Baujahr: 1962 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Léonard Immobilien

Eigentumswohnungen Düsseldorf

Eigentumswohnungen sind eine beliebte Form des Wohneigentums in Düsseldorf. Die Stadt am Rhein zieht mit ihrer wirtschaftlichen Stärke, kulturellen Vielfalt und hervorragenden Lebensqualität viele Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt hier finden möchten. In diesem Artikel werden wir uns den Kaufprozess, die beliebten Stadtteile, Preise, Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sowie wichtige Tipps für den Immobilienkauf ansehen.

Kaufprozess einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Schritt 1: Die Suche nach der passenden Immobilie

Die Suche nach der perfekten Eigentumswohnung beginnt in der Regel online. Es gibt zahlreiche Immobilienportale und Makler, die eine Vielzahl von Angeboten präsentieren. Es ist wichtig, seine Bedürfnisse und Wünsche zu definieren und diese bei der Suche zu berücksichtigen.

Schritt 2: Finanzierungsmöglichkeiten und Budgetplanung

Bevor man sich ernsthaft mit dem Kauf einer Eigentumswohnung beschäftigt, sollte man seine finanzielle Situation analysieren und die Möglichkeiten der Finanzierung prüfen. Eine realistische Budgetplanung ist entscheidend, um die passende Immobilie zu finden.

Schritt 3: Immobilienbesichtigungen und Vergleich

Nachdem man eine engere Auswahl getroffen hat, sollten Besichtigungstermine vereinbart werden. Es ist ratsam, mehrere Wohnungen zu besichtigen und diese miteinander zu vergleichen. Fragen zu Bausubstanz, Ausstattung und möglichen Mängeln sollten gestellt werden.

Schritt 4: Der Kaufvertrag und Notartermin

Wenn man die richtige Eigentumswohnung gefunden hat, wird der Kaufvertrag aufgesetzt. Es ist wichtig, diesen vorab gründlich zu prüfen oder prüfen zu lassen, bevor man ihn unterschreibt. Der Notartermin dient der Beurkundung des Kaufvertrags.

Schritt 5: Zahlung und Eigentumsübergang

Nach der notariellen Beurkundung muss der Kaufpreis bezahlt werden. Dies kann entweder durch Eigenkapital oder einen Kredit erfolgen. Mit der vollständigen Zahlung geht das Eigentum an der Wohnung auf den Käufer über.

Beliebte Stadtteile für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Medienhafen

Der Medienhafen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen für den Kauf von Eigentumswohnungen. Er zeichnet sich durch moderne Architektur, Rheinlage und eine pulsierende Atmosphäre aus. Der Mix aus Wohnen, Büros, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen macht den Medienhafen zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Pempelfort

Pempelfort ist ein beliebter Stadtteil für Familien und junge Berufstätige. Es bietet eine gute Infrastruktur, viele Grünflächen und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Innenstadt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Pluspunkte.

Oberkassel

Oberkassel ist vor allem für seine exklusiven Wohnlagen bekannt. Hier findet man hochwertige Eigentumswohnungen mit Blick auf den Rhein. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Infrastruktur, gute Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Derendorf

Derendorf befindet sich in einer wachsenden Entwicklung. Hier findet man sowohl charmante Altbauten als auch moderne Neubauten. Derendorf liegt zentral und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Unterbilk

Unterbilk hat sich zu einem sehr beliebten Wohnviertel entwickelt. Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt und der Rheinpromenade machen den Stadtteil attraktiv. Hier findet man sowohl kleine charmante Altbauten als auch moderne Neubauten.

Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Stadtteil, Ausstattung, Größe und Lage der Immobilie. Im Medienhafen, Oberkassel und Pempelfort liegen die Preise pro Quadratmeter tendenziell höher als in Derendorf und Unterbilk. Aktuell bewegen sich die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf zwischen etwa 3.500 Euro und 9.000 Euro pro Quadratmeter.

Vorteile und Nachteile von Eigentumswohnungen

Vorteile

Eigentumswohnungen bieten viele Vorteile. Zum einen ist der Erwerb einer Wohnung eine Form des Wohneigentums, was eine langfristige Investition darstellt. Zudem ermöglicht das gemeinschaftliche Leben in einer Eigentümergemeinschaft den Austausch mit Nachbarn und das Teilen von Kosten und Verantwortlichkeiten.

Nachteile

Es gibt aber auch Nachteile, die bei einem Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten sind. Einschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft, wie beispielsweise besondere Regeln zur Nutzung und zu Umbauten, können als Einschränkend empfunden werden. Zudem fallen Nebenkosten wie beispielsweise Verwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten an, die zusätzlich zur eigentlichen Kreditbelastung zu tragen sind.

Tipps für den Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Recherche und Informationsbeschaffung

Es ist wichtig, sich gründlich zu informieren und das Immobilienangebot in Düsseldorf zu recherchieren. Dabei sollte man nicht nur die Preise, sondern auch die Lage, Ausstattung und Infrastruktur berücksichtigen. Eine professionelle Beratung kann dabei helfen, den Überblick zu behalten.

Besichtigung und Wertung der Immobilie

Bei Besichtigungsterminen sollte man die Immobilie genau unter die Lupe nehmen und auf mögliche Mängel achten. Es empfiehlt sich, eine Checkliste zu erstellen und Notizen zu machen. Zudem sollte man den Wert der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten bewerten.

Fachkundige Beratung und Unterstützung

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine komplexe Angelegenheit. Eine fachkundige Beratung durch einen Immobilienmakler oder einen Anwalt kann hilfreich sein. Zudem sollte man die finanzielle Situation realistisch einschätzen und gegebenenfalls einen Finanzberater konsultieren.

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Düsseldorf

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf ist dynamisch und unterliegt ständigen Veränderungen. Es gibt viele neue Bauprojekte und Stadtentwicklungen. Zudem hat die COVID-19-Pandemie Auswirkungen auf den Markt. Es werden vermehrt digitale Besichtigungen angeboten und es kann zu Verschiebungen bei den Preisen und der Nachfrage kommen.

Rechtliche Aspekte beim Kauf einer Eigentumswohnung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es wichtige rechtliche Aspekte zu beachten. Der Kaufvertrag sollte sorgfältig geprüft werden und alle relevanten Bestandteile enthalten. Zudem hat man als Eigentümer bestimmte Rechte und Pflichten, die man kennen sollte.

Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen

Die Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung werden auf die Eigentümer umgelegt. Die Entscheidungsfindung erfolgt durch Mehrheitsentscheidungen. Es ist wichtig, sich in die Gemeinschaft einzubringen und aktiv an Versammlungen teilzunehmen.

Energiesparen in Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Das Thema Energieeffizienz nimmt auch in Eigentumswohnungen eine immer größere Rolle ein. Es gibt verschiedene Maßnahmen, um den Energieverbrauch zu reduzieren, wie zum Beispiel den Einbau energieeffizienter Fenster und Heizungssysteme. Zudem gibt es Fördermöglichkeiten und Zertifizierungen, um energieeffizientes Wohnen zu unterstützen.

Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sind positiv. Die Stadt wird auch in Zukunft attraktiv für Immobilienkäufer sein. Experten prognostizieren eine weiterhin hohe Nachfrage und steigende Preise. Die Stadtentwicklung wird weiterhin für neue Bauvorhaben sorgen und den Markt beleben.

Schlusswort

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann eine gute langfristige Investition und eine Möglichkeit zum Wohneigentum sein. Mit einer gründlichen Recherche, guter Beratung und realistischer Budgetplanung kann man die passende Immobilie finden. Die Vielfalt der Stadtteile und die hohe Lebensqualität machen Düsseldorf zu einem attraktiven Standort für Eigentumswohnungen.

FAQs (Frequently Asked Questions)

1. Wie hoch sind die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf?

Die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Größe der Wohnung und Wohnanlage. In der Regel sind die Nebenkosten etwas niedriger als bei Mietwohnungen, da es keine Mieteinnahmen gibt. Zu den Nebenkosten zählen zum Beispiel Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen und Reinigungskosten.

2. Welche Faktoren beeinflussen den Wert von Eigentumswohnungen?

Der Wert einer Eigentumswohnung wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Ausstattung, die Größe, der Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Marktsituation. Auch die Infrastruktur und die Attraktivität des Stadtteils spielen eine Rolle.

3. Kann ich eine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, in der Regel ist es möglich, eine Eigentumswohnung zu vermieten. Allerdings sollte man sich vorher über mögliche Einschränkungen und Regelungen in der Eigentümergemeinschaft informieren. Es gibt bestimmte Vorgaben und Beschränkungen, die beachtet werden müssen.

4. Gibt es besondere Steuerregelungen beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung können steuerliche Aspekte eine Rolle spielen. Unter Umständen können bestimmte Kosten steuerlich geltend gemacht werden, wie beispielsweise die Grunderwerbsteuer oder die Kosten für die Finanzierung. Es ist empfehlenswert, sich hierzu von einem Steuerberater beraten zu lassen.

5. Wie lange dauert es, eine Eigentumswohnung in Düsseldorf zu kaufen?

Die Dauer des Kaufprozesses einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann variieren. Es hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Verfügbarkeit passender Immobilien, dem Finanzierungsprozess und der Zusammenarbeit mit dem Notar. In der Regel kann der Kaufprozess mehrere Wochen bis Monate dauern.

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16.04.2024 - © Immonia GmbH - Software Immobilienmakler