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Eigentumswohnungen Düsseldorf

In Düsseldorf werden derzeit 43 Wohnungen annonciert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 33,76 qm und 160 qm mit 1 bis 3 Zimmern. Das älteste Kaufobjekt ist von 1907, das aktuellste von 2008. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 180.000,- EUR und 895.000,- EUR, die Provision des Maklers ist nicht eingerechnet. In Düsseldorf gibt es Erdgeschosswohnungen, Etagenwohnungen, Loft-Studio-Ateliers, Wohnungen. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie umfassende Angaben, wie zum Beispiel Lagebeschreibungen, Objektbeschreibungen, Höhe des Wohngelds, sowie weitere Fotos und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktdaten, um einen Besichtigungstermin auszumachen.

Kompakte Altbauwohnung im Hochparterre mit hohen Decken und einem Süd-Balkon

Erdgeschosswohnung in 40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Die charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine helle Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine geräumige Diele, eine funktionale Kochnische und ein Wannenbad mit Fenster. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist modern mit Parkettboden und weißen Wänden ausgestattet, vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und verfügt über einen separaten Kellerraum. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Zimmer: 1 Baujahr: 1935 (Immobilie zum Kauf)https://www.spormann-realestate.com/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

Altbau trifft Zeitgeist - großzügig, hell, gepflegt - Wohnen im Zooviertel.

Etagenwohnung in 40237 Düsseldorf - Düsseldorf - Düsseltal

Die ansprechende Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und großen Fenstern verleiht der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine separate, geräumige Küche, ein modernes Duschbad und hochwertige Parkettböden im Fischgrätmuster in den Wohn- und Schlafräumen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von ca. 850 Euro vermietet. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Hausgemeinschaft und eine Einzelgarage kann separat erworben werden.

Zimmer: 2 Baujahr: 1935 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Design trifft Wohnkomfort - einzigartiges Loft mit Stil - Stellplatz und Luxus-Einbauküche inklusive

Loft-Studio-Atelier in 40468 Düsseldorf

Das beeindruckende Loft, erbaut im Jahr 2008, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen und bis zu 5 m hohen Decken. Die hochwertige Ausstattung, wie die individuelle SieMatic-Einbauküche, Eichendielen und schicke Armaturen im Badezimmer, sorgt für ein luxuriöses Ambiente. Ein eigener Stellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis enthalten. Das Loft verfügt über einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, ein Badezimmer in der Zwischenebene und zwei helle loftartige Zimmer im Obergeschoss. Die Massivbauweise und die hochwertige Dämmung sorgen für ein energieeffizientes Wohnen.

Zimmer: 3 Baujahr: 2008 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung - Traumhaft aufgeteilte Wohnung mit Duschbad & Balkon!

Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf bietet auf 78 m² modernes und komfortables Wohnen, nach einer umfassenden Kernsanierung. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Duschbad, hochwertigen Vinylboden und eine neue Gas-Zentralheizung. Der ruhig gelegene Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mit einem monatlichen Hausgeld von 340,- EUR ist die Wohnung eine lohnenswerte Investition in eine gefragte Lage in Düsseldorf.

Zimmer: 3 Baujahr: 1975 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

*Reserviert* - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf-Lichtenbroich

Wohnung in 40472 Düsseldorf

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Lichtenbroich befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1998. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie viel Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und Blick auf die gepflegten Gartenflächen der Wohnanlage. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Die restlichen Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung und Fliesenböden ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 EUR dazu erworben werden. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und grüne Lage, hochwertige Ausstattung und den großzügigen Grundriss. Ideal für alle, die urbanes Wohnen in einem angenehmen Umfeld suchen.

Zimmer: 3 Baujahr: 1998 (Immobilie zum Kauf)https://www.jcie.de/Eigentumswohnungen-Duesseldorf.html

Sanierter Altbau: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug

Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf

Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den idealen Grundriss für Paare oder kleine Familien. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit hochwertigen Armaturen und Handtuchheizkörper. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein und ist mit edlem Eichenparkett ausgelegt. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, wie glattverputzte Wände, moderne Elektroverteilung, profilierte Sockelleisten und innenliegende Bänder an den Zimmertüren. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Insgesamt ist die Wohnung als modern, vollständig und stilvoll zu bezeichnen.

Zimmer: 3 Baujahr: 1907 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Düsseldorf Derendorf: sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten zur Alleinnutzung

Erdgeschosswohnung in 40476 Düsseldorf

Die moderne, rund 90qm große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten zur Alleinnutzung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Die großzügigen Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Highlight ist der exklusive Garten, der eine persönliche Ruheoase in der Stadt bietet. Die Wohnung verfügt über einen gut strukturierten Grundriss mit einer großzügigen Küche und einem modernen Badezimmer. Vinylboden und dezente, weiße Heizkörper unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mit ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Gartenfläche bietet das Objekt viel Platz für Wohnen und Entspannung.

Zimmer: 3 Baujahr: 1950 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Eleganter Altbau - klassisch, offen, außergewöhnlich schön.

Etagenwohnung in 40476 Düsseldorf - Düsseldorf - Golzheim

Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein zeitloses Flair und eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit für 1.350,- EUR monatlich kalt vermietet. Die großzügige Raumhöhe, hohe Decken und Stuck-Verzierungen verleihen dem Zuhause eine elegante Atmosphäre. Der Grundriss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, einer modernen Küche und einem hochwertigen Bad. Die technische Ausstattung ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die gesunde Hausgemeinschaft und die zuverlässige Hausverwaltung runden das Angebot ab.

Zimmer: 3 Baujahr: 1925 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: SPORMANN REAL ESTATE GmbH

Eigentumswohnungen Düsseldorf

Eigentumswohnungen sind eine beliebte Form des Wohneigentums in Düsseldorf. Die Stadt am Rhein zieht mit ihrer wirtschaftlichen Stärke, kulturellen Vielfalt und hervorragenden Lebensqualität viele Menschen an, die ihren Lebensmittelpunkt hier finden möchten. In diesem Artikel werden wir uns den Kaufprozess, die beliebten Stadtteile, Preise, Vor- und Nachteile von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sowie wichtige Tipps für den Immobilienkauf ansehen.

Kaufprozess einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Schritt 1: Die Suche nach der passenden Immobilie

Die Suche nach der perfekten Eigentumswohnung beginnt in der Regel online. Es gibt zahlreiche Immobilienportale und Makler, die eine Vielzahl von Angeboten präsentieren. Es ist wichtig, seine Bedürfnisse und Wünsche zu definieren und diese bei der Suche zu berücksichtigen.

Schritt 2: Finanzierungsmöglichkeiten und Budgetplanung

Bevor man sich ernsthaft mit dem Kauf einer Eigentumswohnung beschäftigt, sollte man seine finanzielle Situation analysieren und die Möglichkeiten der Finanzierung prüfen. Eine realistische Budgetplanung ist entscheidend, um die passende Immobilie zu finden.

Schritt 3: Immobilienbesichtigungen und Vergleich

Nachdem man eine engere Auswahl getroffen hat, sollten Besichtigungstermine vereinbart werden. Es ist ratsam, mehrere Wohnungen zu besichtigen und diese miteinander zu vergleichen. Fragen zu Bausubstanz, Ausstattung und möglichen Mängeln sollten gestellt werden.

Schritt 4: Der Kaufvertrag und Notartermin

Wenn man die richtige Eigentumswohnung gefunden hat, wird der Kaufvertrag aufgesetzt. Es ist wichtig, diesen vorab gründlich zu prüfen oder prüfen zu lassen, bevor man ihn unterschreibt. Der Notartermin dient der Beurkundung des Kaufvertrags.

Schritt 5: Zahlung und Eigentumsübergang

Nach der notariellen Beurkundung muss der Kaufpreis bezahlt werden. Dies kann entweder durch Eigenkapital oder einen Kredit erfolgen. Mit der vollständigen Zahlung geht das Eigentum an der Wohnung auf den Käufer über.

Beliebte Stadtteile für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Medienhafen

Der Medienhafen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen für den Kauf von Eigentumswohnungen. Er zeichnet sich durch moderne Architektur, Rheinlage und eine pulsierende Atmosphäre aus. Der Mix aus Wohnen, Büros, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen macht den Medienhafen zu einem attraktiven Ort zum Leben.

Pempelfort

Pempelfort ist ein beliebter Stadtteil für Familien und junge Berufstätige. Es bietet eine gute Infrastruktur, viele Grünflächen und eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur Innenstadt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind weitere Pluspunkte.

Oberkassel

Oberkassel ist vor allem für seine exklusiven Wohnlagen bekannt. Hier findet man hochwertige Eigentumswohnungen mit Blick auf den Rhein. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Infrastruktur, gute Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Derendorf

Derendorf befindet sich in einer wachsenden Entwicklung. Hier findet man sowohl charmante Altbauten als auch moderne Neubauten. Derendorf liegt zentral und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung.

Unterbilk

Unterbilk hat sich zu einem sehr beliebten Wohnviertel entwickelt. Die Nähe zur Düsseldorfer Altstadt und der Rheinpromenade machen den Stadtteil attraktiv. Hier findet man sowohl kleine charmante Altbauten als auch moderne Neubauten.

Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Stadtteil, Ausstattung, Größe und Lage der Immobilie. Im Medienhafen, Oberkassel und Pempelfort liegen die Preise pro Quadratmeter tendenziell höher als in Derendorf und Unterbilk. Aktuell bewegen sich die Preise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf zwischen etwa 3.500 Euro und 9.000 Euro pro Quadratmeter.

Vorteile und Nachteile von Eigentumswohnungen

Vorteile

Eigentumswohnungen bieten viele Vorteile. Zum einen ist der Erwerb einer Wohnung eine Form des Wohneigentums, was eine langfristige Investition darstellt. Zudem ermöglicht das gemeinschaftliche Leben in einer Eigentümergemeinschaft den Austausch mit Nachbarn und das Teilen von Kosten und Verantwortlichkeiten.

Nachteile

Es gibt aber auch Nachteile, die bei einem Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten sind. Einschränkungen durch die Eigentümergemeinschaft, wie beispielsweise besondere Regeln zur Nutzung und zu Umbauten, können als Einschränkend empfunden werden. Zudem fallen Nebenkosten wie beispielsweise Verwaltungsgebühren und Instandhaltungskosten an, die zusätzlich zur eigentlichen Kreditbelastung zu tragen sind.

Tipps für den Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf

Recherche und Informationsbeschaffung

Es ist wichtig, sich gründlich zu informieren und das Immobilienangebot in Düsseldorf zu recherchieren. Dabei sollte man nicht nur die Preise, sondern auch die Lage, Ausstattung und Infrastruktur berücksichtigen. Eine professionelle Beratung kann dabei helfen, den Überblick zu behalten.

Besichtigung und Wertung der Immobilie

Bei Besichtigungsterminen sollte man die Immobilie genau unter die Lupe nehmen und auf mögliche Mängel achten. Es empfiehlt sich, eine Checkliste zu erstellen und Notizen zu machen. Zudem sollte man den Wert der Immobilie im Vergleich zu ähnlichen Objekten bewerten.

Fachkundige Beratung und Unterstützung

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine komplexe Angelegenheit. Eine fachkundige Beratung durch einen Immobilienmakler oder einen Anwalt kann hilfreich sein. Zudem sollte man die finanzielle Situation realistisch einschätzen und gegebenenfalls einen Finanzberater konsultieren.

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Düsseldorf

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf ist dynamisch und unterliegt ständigen Veränderungen. Es gibt viele neue Bauprojekte und Stadtentwicklungen. Zudem hat die COVID-19-Pandemie Auswirkungen auf den Markt. Es werden vermehrt digitale Besichtigungen angeboten und es kann zu Verschiebungen bei den Preisen und der Nachfrage kommen.

Rechtliche Aspekte beim Kauf einer Eigentumswohnung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es wichtige rechtliche Aspekte zu beachten. Der Kaufvertrag sollte sorgfältig geprüft werden und alle relevanten Bestandteile enthalten. Zudem hat man als Eigentümer bestimmte Rechte und Pflichten, die man kennen sollte.

Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen

Die Verwaltung und Instandhaltung von Eigentumswohnungen erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung werden auf die Eigentümer umgelegt. Die Entscheidungsfindung erfolgt durch Mehrheitsentscheidungen. Es ist wichtig, sich in die Gemeinschaft einzubringen und aktiv an Versammlungen teilzunehmen.

Energiesparen in Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Das Thema Energieeffizienz nimmt auch in Eigentumswohnungen eine immer größere Rolle ein. Es gibt verschiedene Maßnahmen, um den Energieverbrauch zu reduzieren, wie zum Beispiel den Einbau energieeffizienter Fenster und Heizungssysteme. Zudem gibt es Fördermöglichkeiten und Zertifizierungen, um energieeffizientes Wohnen zu unterstützen.

Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf

Die Zukunftsaussichten für den Markt von Eigentumswohnungen in Düsseldorf sind positiv. Die Stadt wird auch in Zukunft attraktiv für Immobilienkäufer sein. Experten prognostizieren eine weiterhin hohe Nachfrage und steigende Preise. Die Stadtentwicklung wird weiterhin für neue Bauvorhaben sorgen und den Markt beleben.

Schlusswort

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann eine gute langfristige Investition und eine Möglichkeit zum Wohneigentum sein. Mit einer gründlichen Recherche, guter Beratung und realistischer Budgetplanung kann man die passende Immobilie finden. Die Vielfalt der Stadtteile und die hohe Lebensqualität machen Düsseldorf zu einem attraktiven Standort für Eigentumswohnungen.

FAQs (Frequently Asked Questions)

1. Wie hoch sind die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf?

Die Nebenkosten bei Eigentumswohnungen in Düsseldorf variieren je nach Größe der Wohnung und Wohnanlage. In der Regel sind die Nebenkosten etwas niedriger als bei Mietwohnungen, da es keine Mieteinnahmen gibt. Zu den Nebenkosten zählen zum Beispiel Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen, Versicherungen und Reinigungskosten.

2. Welche Faktoren beeinflussen den Wert von Eigentumswohnungen?

Der Wert einer Eigentumswohnung wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Ausstattung, die Größe, der Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Marktsituation. Auch die Infrastruktur und die Attraktivität des Stadtteils spielen eine Rolle.

3. Kann ich eine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, in der Regel ist es möglich, eine Eigentumswohnung zu vermieten. Allerdings sollte man sich vorher über mögliche Einschränkungen und Regelungen in der Eigentümergemeinschaft informieren. Es gibt bestimmte Vorgaben und Beschränkungen, die beachtet werden müssen.

4. Gibt es besondere Steuerregelungen beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung können steuerliche Aspekte eine Rolle spielen. Unter Umständen können bestimmte Kosten steuerlich geltend gemacht werden, wie beispielsweise die Grunderwerbsteuer oder die Kosten für die Finanzierung. Es ist empfehlenswert, sich hierzu von einem Steuerberater beraten zu lassen.

5. Wie lange dauert es, eine Eigentumswohnung in Düsseldorf zu kaufen?

Die Dauer des Kaufprozesses einer Eigentumswohnung in Düsseldorf kann variieren. Es hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie beispielsweise der Verfügbarkeit passender Immobilien, dem Finanzierungsprozess und der Zusammenarbeit mit dem Notar. In der Regel kann der Kaufprozess mehrere Wochen bis Monate dauern.

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18.11.2025 - © Immonia GmbH - Software Immobilienmakler