Eigentumswohnungen Sankt Augustin

In Sankt Augustin werden gerade 34 Wohnungen inseriert. In Sankt Augustin gibt es Etagenwohnungen. Das älteste Kaufobjekt ist von 1973, das neueste von 1973. Die Größen variieren zwischen 80 qm und 84 qm mit 3 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen kosten zwischen 179.900,- € und 189.000,- €, die Provision ist nicht berücksichtigt. Über die Schaltfläche "Zum Expose" gelangen Sie direkt auf die Webseite des Immobilienmaklers. Dort finden Sie ausführliche Informationen, wie beispielsweise Lagebeschreibungen, Objektbeschreibungen, Höhe des Wohngelds, mehr Fotos und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktinformationen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

SANKT AUGUSTIN, TOLLE 3-Zi. Whg im 11. OG, ca. 80 m² Wfl. Diele, Duschbad, Balkon, Außen-Stellplatz.

Etagenwohnung in 53757 Sankt Augustin - Niederpleis

Zusammenfassung: Die geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Sankt Augustin bietet einen herrlichen Blick bis nach Köln. Die Wohnanlage genießt einen guten Ruf und wird vom Hausmeister-Team erstklassig gepflegt. Die Wohnung verfügt über ein Kinderzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein renoviertes Badezimmer, ein Elternschlafzimmer mit Schrank sowie zwei Einbauschränke in der Diele. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerraum. Der Kaufpreis beträgt 179.900,00 Euro zzgl. 6.000,00 Euro für den Außenstellplatz. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Zimmer: 3 Baujahr: 1973 (Immobilie zum Kauf)https://www.enders-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Sankt-Augustin.html

zum Expose 53757 Sankt Augustin

SANKT AUGUSTIN top, helle renovierte 3 Zi. ETW, ca. 84 m² Wfl., Küche Diele, neues Bad, Westbalkon

Etagenwohnung in 53757 Sankt Augustin

Die geräumige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 9. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sankt Augustin. Die Wohnung ist in einem renovierten Zustand und bietet einen schönen Blick bis nach Köln. Die Wohnanlage ist bekannt für ihre gute Pflege und viele Eigentümer wohnen hier im Eigentum. Die Wohnung verfügt über ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein renoviertes Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum im Flur sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Der Kaufpreis beträgt 189.000 Euro und das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 390 Euro inklusive Heizkosten, Wasser, Hausmeisterdienste, Aufzug und Rücklagen. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die Ausstattung umfasst Laminat- oder Vinylböden, ein renoviertes Badezimmer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Parkplätze vor dem Haus.

Zimmer: 3 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: Enders Immobilien

zum Expose 53757 Sankt Augustin

Artikel: Eigentumswohnungen Sankt Augustin

Einleitung

Herzlich willkommen zu unserem umfassenden Artikel über Eigentumswohnungen in Sankt Augustin. In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen, um eine gute Entscheidung beim Kauf einer Eigentumswohnung in dieser Stadt treffen zu können. Von den Vorteilen von Eigentumswohnungen bis hin zum Kaufprozess und den Kosten, wir decken alle wichtigen Aspekte ab. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren!

Was sind Eigentumswohnungen?

Eigentumswohnungen sind eine beliebte Form des gemeinschaftlichen Wohnens, bei der eine einzelne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus von einer Einzelperson oder einer Familie gekauft wird. Im Gegensatz zu Mietwohnungen besitzen die Eigentümer von Eigentumswohnungen ihr Eigentum und haben verschiedene Rechte und Pflichten in Bezug auf ihre Wohnung und die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes.

Die Vorteile von Eigentumswohnungen sind vielfältig. Zum einen ist es eine langfristige Investition, da der Wert der Wohnung im Laufe der Zeit steigen kann. Darüber hinaus bietet eine Eigentumswohnung Sicherheit und Unabhängigkeit, da die Bewohner ihre Wohnung nach ihren eigenen Wünschen gestalten können und eine gewisse Kontrolle über das Gebäude haben.

Warum Sankt Augustin eine attraktive Stadt für Eigentumswohnungen ist

Lage und Infrastruktur

Sankt Augustin, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Lage für Eigentumswohnungen. Sie liegt in der Nähe wichtiger Verkehrswege und Städte wie Bonn und Köln, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Infrastruktur der Stadt ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Lebensqualität

Ein weiterer Grund, warum Sankt Augustin eine attraktive Stadt für Eigentumswohnungen ist, ist die hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine schöne Umgebung mit viel Grünflächen und Parks, die ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen bieten. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Aktivitäten, die das Leben in Sankt Augustin bereichern.

Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Sankt Augustin ist dynamisch und vielfältig, mit einer breiten Auswahl an Eigentumswohnungen in verschiedenen Preiskategorien. Egal ob Sie nach einer luxuriösen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung oder nach einer erschwinglichen Wohnung für den Einstieg in den Immobilienmarkt suchen, Sie werden sicherlich eine passende Eigentumswohnung in Sankt Augustin finden.

Beliebte Stadtviertel in Sankt Augustin für Eigentumswohnungen

In Sankt Augustin gibt es mehrere Stadtviertel, die besonders beliebt für den Kauf von Eigentumswohnungen sind. Hier sind einige davon:

Stadtzentrum

Das Stadtzentrum von Sankt Augustin ist ein sehr begehrtes Viertel für den Kauf von Eigentumswohnungen. Es bietet eine gute Verkehrsanbindung, eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants sowie eine lebendige Atmosphäre. Die Wohnungen in diesem Viertel sind oft modern und gut ausgestattet.

Hangelar

Hangelar, ein Stadtteil in der Nähe des Flughafens Bonn, zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus. Die Eigentumswohnungen in Hangelar sind oft geräumig und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Menden

Menden ist ein beliebtes Stadtviertel in Sankt Augustin für Familien. Es bietet eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten sowie eine sichere und familienfreundliche Umgebung. Die Eigentumswohnungen in Menden sind oft erschwinglich und gut geeignet für Familien mit Kindern.

Niederpleis

Niederpleis ist ein idyllisches Viertel mit viel Grünflächen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Eigentumswohnungen in Niederpleis sind oft in älteren Gebäuden gelegen und bieten viel Charme und Charakter.

Wie finde ich eine passende Eigentumswohnung in Sankt Augustin?

Wenn Sie eine passende Eigentumswohnung in Sankt Augustin suchen, gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie Sie vorgehen können:

1. Immobilienmakler: Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, eine geeignete Eigentumswohnung in Sankt Augustin zu finden. Sie haben Zugang zu einer umfangreichen Datenbank von verfügbaren Wohnungen und können Ihnen bei der Suche und Besichtigung helfen.

2. Online-Portale: Es gibt viele Online-Portale, auf denen Sie nach Eigentumswohnungen in Sankt Augustin suchen können. Diese Portale bieten detaillierte Informationen über die Wohnungen und ermöglichen es Ihnen, Ihre Suche nach Ihren individuellen Vorlieben zu filtern.

3. Tageszeitung: Auch in der örtlichen Tageszeitung können Sie Anzeigen für Eigentumswohnungen in Sankt Augustin finden. Diese Anzeigen enthalten normalerweise Informationen über die Wohnungen und die Kontaktdaten der Verkäufer oder Makler.

Der Kaufprozess einer Eigentumswohnung in Sankt Augustin

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Sankt Augustin ist ein umfangreicher Prozess. Hier ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie der Kaufprozess normalerweise abläuft:

1. Finanzierung: Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ist es wichtig, Ihre finanzielle Situation zu überprüfen und eine entsprechende Finanzierung zu sichern. Sie sollten sich mit Ihrer Bank oder einem Finanzberater in Verbindung setzen, um die beste Finanzierungsoption für Sie zu finden.

2. Besichtigung: Sobald Sie Ihre Finanzierung gesichert haben, können Sie mit der Besichtigung von Eigentumswohnungen in Sankt Augustin beginnen. Vereinbaren Sie Termine mit den Verkäufern oder Maklern und prüfen Sie die Wohnungen auf Herz und Nieren.

3. Kaufvertrag und Notar: Wenn Sie eine passende Eigentumswohnung gefunden haben, müssen Sie einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen. Es ist ratsam, einen Notar hinzuzuziehen, der den Kaufvertrag überprüft und ihn beglaubigt.

4. Übergabe und Einzug: Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, erfolgt die Übergabe der Eigentumswohnung und Sie können in die Wohnung einziehen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Formalitäten erledigen, wie z.B. die Ummeldung beim Einwohnermeldeamt.

Kosten und Nebenkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Sankt Augustin fallen verschiedene Kosten und Nebenkosten an. Hier sind die wichtigsten Kosten, die Sie beachten sollten:

Kaufpreis: Der Kaufpreis ist der eigentliche Preis für die Eigentumswohnung. Er variiert je nach Größe, Lage und Ausstattung der Wohnung.

Notarkosten: Die Notarkosten beinhalten die Beurkundung des Kaufvertrags durch einen Notar. Sie werden vom Käufer bezahlt und richten sich nach dem Kaufpreis der Wohnung.

Grunderwerbsteuer: Die Grunderwerbsteuer ist eine staatliche Steuer, die beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. In Nordrhein-Westfalen beträgt der Steuersatz derzeit 6,5% des Kaufpreises.

Hausgeld: Das Hausgeld ist eine monatliche Zahlung, die von den Wohnungseigentümern zur Deckung der gemeinschaftlichen Ausgaben des Gebäudes geleistet wird. Es beinhaltet etwaige Verwaltungskosten, Versicherungen und Instandhaltungsrücklagen.

Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage ist eine zusätzliche Zahlung, die von den Wohnungseigentümern zur Deckung größerer Reparaturen und Renovierungen des Gebäudes geleistet wird. Dieser Betrag wird vom Verwalter des Gebäudes festgelegt.

Tipps zum Kauf und zur Finanzierung einer Eigentumswohnung

Beim Kauf und der Finanzierung einer Eigentumswohnung in Sankt Augustin gibt es einige wichtige Tipps, die Sie beachten sollten:

Budgetplanung: Überprüfen Sie Ihre finanzielle Situation sorgfältig und erstellen Sie ein Budget für den Kauf einer Eigentumswohnung. Berücksichtigen Sie dabei neben dem Kaufpreis auch die zusätzlichen Kosten und Nebenkosten.

Finanzierungsmöglichkeiten: Informieren Sie sich über die verschiedenen Finanzierungsoptionen, die Ihnen zur Verfügung stehen, wie z.B. ein Bankdarlehen oder eine Baufinanzierung. Vergleichen Sie die Konditionen verschiedener Banken, um die beste Option für Sie zu finden.

Beratung durch Experten: Suchen Sie Rat bei einem unabhängigen Finanzberater oder einem Immobilienmakler, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen. Ein Experte kann Ihnen helfen, den besten Kreditgeber zu finden und Ihnen bei der Verhandlung des Kaufpreises behilflich sein.

Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern in Sankt Augustin

Als Eigentümer einer Eigentumswohnung in Sankt Augustin haben Sie bestimmte Rechte und Pflichten. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung sind rechtliche Dokumente, die die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer regeln. Lesen Sie diese Dokumente sorgfältig durch und stellen Sie sicher, dass Sie diese verstehen.

Hausordnung und Gemeinschaftsflächen: Als Wohnungseigentümer sind Sie verpflichtet, die Hausordnung einzuhalten und die gemeinschaftlichen Flächen des Gebäudes zu pflegen. Dies umfasst z.B. die Reinigung der Gemeinschaftsräume und das Einhalten von Ruhezeiten.

Eigentümerversammlung: Als Wohnungseigentümer haben Sie das Recht, an Eigentümerversammlungen teilzunehmen und über wichtige Entscheidungen mitzubestimmen. Nehmen Sie an diesen Versammlungen teil und bringen Sie Ihre Anliegen und Vorschläge ein.

Vermietung und Verkauf von Eigentumswohnungen in Sankt Augustin

Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Sankt Augustin vermieten möchten, sollten Sie die rechtlichen Bestimmungen und Anforderungen beachten. Informieren Sie sich über Mietpreisobergrenzen, Mietrecht und steuerliche Aspekte, um sicherzustellen, dass Sie alle Vorschriften einhalten.

Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Sankt Augustin verkaufen möchten, sollten Sie sich an einen erfahrenen Immobilienmakler wenden. Der Makler kann Ihnen bei der Wertermittlung Ihrer Wohnung, der Erstellung von Anzeigen und der Abwicklung des Verkaufsprozesses behilflich sein.

Fazit

Eigentumswohnungen in Sankt Augustin bieten eine attraktive Möglichkeit, in einer Stadt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität zu wohnen. Mit einer breiten Auswahl an Wohnungen und verschiedenen Stadtvierteln ist für jeden etwas dabei. Das Kaufen und Finanzieren einer Eigentumswohnung erfordert jedoch sorgfältige Planung und Beratung durch Experten.

Wenn Sie die oben genannten Tipps und Informationen berücksichtigen, werden Sie sicherlich eine passende Eigentumswohnung in Sankt Augustin finden und den Kaufprozess erfolgreich abschließen.

FAQs

1. Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung in Sankt Augustin?

Die Nebenkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung in Sankt Augustin können je nach Kaufpreis und anderen Faktoren variieren. In der Regel müssen Sie mit Kosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage rechnen.

2. Kann ich meine Eigentumswohnung in Sankt Augustin vermieten?

Ja, Sie können Ihre Eigentumswohnung in Sankt Augustin vermieten. Beachten Sie jedoch die rechtlichen Bestimmungen und Anforderungen für die Vermietung. Informieren Sie sich über Mietpreisobergrenzen, Mietrecht und steuerliche Aspekte, um sicherzustellen, dass Sie alle Vorschriften einhalten.

3. Wie finde ich einen Immobilienmakler in Sankt Augustin?

Sie können einen Immobilienmakler in Sankt Augustin finden

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