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Eigentumswohnungen Wiesbaden

In Wiesbaden werden zurzeit 24 Wohnungen inseriert. Die Flächen liegen zwischen 40 Quadratmeter und 92,16 Quadratmeter mit 2 bis 4 Zimmern. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 144.000,- € und 560.000,- €, die Maklergebühr ist nicht berücksichtigt. Das älteste Kaufobjekt ist von 1900, das aktuellste von 2004. In Wiesbaden gibt es Etagenwohnungen, Erdgeschosswohnungen, Terrassenwohnungen, Penthousewohnungen, Wohnungen. Trifft ein Objekt Ihren Geschmack, klicken Sie einfach das Makler-Exposé an. Dort finden Sie ausführliche Angaben, wie beispielsweise Objektbeschreibungen, Lagebeschreibungen, Höhe des Hausgelds, mehr Bilder und zum Teil Videos. Und natürlich die Kontaktinformationen, um einen Termin zur Besichtigung auszumachen.

GEMÜTLICHE WOHNUNG IN EHEMALIGER SEKTKELLEREI

Etagenwohnung in 65201 Wiesbaden

Das Expose beschreibt eine gemütliche Altbauwohnung im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses, das ehemals eine Sektkellerei war. Die Wohnung wurde vor etwa 12 Jahren von einer 3-Zimmer-Wohnung zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung ist gut belichtet, hat hohe Decken und verfügt über einen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer, Paare, Familien oder Singles, die von etwas mehr Platz profitieren möchten. Derzeit ist die Wohnung vermietet, kann aber bei Bedarf freigestellt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 316 EUR zzgl. Gas und Strom. Zur Ausstattung gehören ein ansprechender Grundriss, moderne Bodenbeläge, eine gut ausgestattete Einbauküche, eine moderne Gas-Brennwertheizung, zweifach verglaste Fenster, ein modernes Tageslichtbad, ein Waschmaschinenanschluss im Bad und ein separater Keller. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist die Immobilie von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit.

Zimmer: 4 Baujahr: 1900 (Immobilie zum Kauf)https://www.stadtblick-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

**** Direkt am Schloßpark zu Biebrich: Schöne 2 ZKBB mit Aussicht! ****

Erdgeschosswohnung in 65203 Wiesbaden

Die angebotene Wohnung in Wiesbaden-Biebrich, Mosburgstr. 8b, ist eine sehr schöne Hochparterre-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Sie liegt direkt am Schlosspark und bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine halb offene Küche, Laminatboden und ein Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Zudem gibt es einen Keller und einen großen Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 600,-, was einer Jahresmieteinnahme von EUR 7.200,- entspricht. Bei einem Kaufpreis von EUR 214.000,- ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von 3,37%. Für eine mögliche Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer möglich. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 225,- pro Monat, wovon EUR 161,70 auf die Mieter umgelegt werden können. Interessenten werden gebeten, ihren Besichtigungswunsch per Immobilienscout zu schicken, um mögliche Besichtigungstermine zu erhalten. Anfragen sollten über die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren" erfolgen.

Zimmer: 2 Baujahr: 1985 (Immobilie zum Kauf)www.InterImmoNet.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html

LOGENPLATZ IN ERSTER REIHE! PANORAMAWOHNUNG mit RHEINBLICK, SÜDBALKON u. PKW-STELLPLATZ

Etagenwohnung in 65203 Wiesbaden

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Rheinuferlage von Wiesbaden-Biebrich. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen, einer Wohnfläche von ca. 92 qm und einem beeindruckenden Rheinblick. Die Ausstattung umfasst u.a. einen großen Sonnenbalkon, Parkett- und Fliesenböden, ein modernes Tageslichtbad, Fußbodenheizung, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Aufzug. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann vereinbart werden.

Zimmer: 3 Baujahr: 2004 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: STADTBLICK Immobilien

*** DIREKT AM SCHLOSSPARK ZU WIESBADEN-BIEBRICH *** Tolle 2 ZKBB & TG! Sofort frei!!! ****

Erdgeschosswohnung in 65203 Wiesbaden

Die 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Mosburgstraße 8f in Wiesbaden-Biebrich bietet mit 62 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Natur. Das Highlight der Wohnung ist die ruhige Lage direkt am Schlosspark. Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über einen modernen Laminatboden in den Wohnräumen und helle, weiße Fliesen in den anderen Bereichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt und ermöglicht ein ruhiges Wohnen im Grünen. Interessenten werden gebeten, ihren Besichtigungswunsch per Immobilienscout an den Anbieter zu senden.

Zimmer: 2 Baujahr: 1985 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: InterImmoNet Immobilien

***Top gepflegte Neubau-ETW als Kapital-Anlage oder zur Eigennutzung in Wiesbaden-Erbenheim!***

Terrassenwohnung in 65205 Wiesbaden

Im Herzen von Wiesbaden-Erbenheim wartet ein attraktives Anlageobjekt auf Sie. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und eine Wohnfläche von 69,95 m². Sie befindet sich in einem ruhigen und zentralen Wohngebiet und wurde im Jahr 1999 erbaut. Die hochwertige Ausstattung und der optimale Grundriss bieten ein angenehmes Wohngefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenso zur Immobilie wie eine Waschküche mit eigenem Anschluss. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von EUR 687,-, was jährliche Einnahmen von EUR 8.244,- entspricht. Jährliche Mieterhöhungen sind möglich, da es sich um einen Indexmietvertrag handelt. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf EUR 503,-, wovon umlegbare Kosten in Höhe von EUR 319,27 abgedeckt werden. Eine Instandhaltungsrücklage von EUR 157,48 ist im Hausgeld enthalten. Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,59%. Die Wohnung ist seit 2005 an ein solventes Ehepaar vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Bitte beachten Sie, dass die Bilder aus einer gleich geschnittenen Nachbarwohnung stammen.

Zimmer: 3 Baujahr: 1999 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: InterImmoNet Immobilien

*** Penthouse mit Dach-Terrasse, Marmor-Bad, Laminat in Grau, Tiefgarage - sofort verfügbar! ***

Penthousewohnung in 65205 Wiesbaden

Das hier beschriebene Penthouse befindet sich in Wiesbaden-Erbenheim und ist 83 Quadratmeter groß. Es verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine riesige Dachterrasse sowie einen Balkon. Die Wohnung ist frisch renoviert und hat eine hochwertige Ausstattung inklusive Kaminanschluss und Edelstahl-Aufzug. Ebenfalls vorhanden ist ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung kann für 12 Euro pro Quadratmeter vermietet werden und hat eine Brutto-Mietrendite von 3,11 Prozent. Die Vermietung kann auch vom Anbieter übernommen werden. Interessenten sollten sich auf Immobilienscout melden, um Besichtigungstermine und weitere Informationen zu bekommen.

Zimmer: 3 Baujahr: 1999 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: InterImmoNet Immobilien

HÜBSCHE WOHNUNG mit TERRASSE, BALKON und PKW-STELLPLATZ

Etagenwohnung in 65207 Wiesbaden

Zusammenfassung: Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse, Südwest-Balkon und PKW-Stellplatz in Breckenheim, Wiesbaden, besticht durch ihren vorteilhaften Schnitt und helle Räume. Die Wohnung befindet sich in einem um 1974 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören ein modernes Tageslichtbad, eine Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, eine Abstellkammer, ein separater Keller und ein PKW-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 210 EUR monatlich und die mögliche Mieteinnahme liegt bei etwa 720 EUR. Die Wohnung ist bereits freigestellt, frisch renoviert und kurzfristig einzugsbereit. Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Zimmer: 2 Baujahr: 1974 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: STADTBLICK Immobilien

GEMÜTLICHES 2-ZIMMER-APARTMENT mit BALKON

Wohnung in 65207 Wiesbaden - Rambach (äußerer Stadtbezirk)

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1970er Jahren eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Sie befindet sich im Stadtteil Rambach, welcher naturnah und trotzdem nah an der Stadt liegt. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 40qm und ist einfach, aber funktional ausgestattet. Sie besteht aus einem Flur, einer kleinen separaten Küche, einem Duschbad mit WC, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang und einem Keller. Die Gebäudefassade ist gedämmt und die mögliche erzielbare Nettomiete liegt bei etwa 420 bis 480 EUR monatlich.

Zimmer: 2 Baujahr: 1970 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: STADTBLICK Immobilien

Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Alles, was Sie wissen müssen

Einführung

Wenn Sie darüber nachdenken, in Wiesbaden eine Eigentumswohnung zu kaufen, gibt es viele Dinge, die Sie berücksichtigen müssen. In diesem Artikel werden wir auf alles eingehen, was Sie wissen müssen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Warum Eigentumswohnungen in Wiesbaden eine gute Investition sind

• Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Wiesbaden ist hoch
• Wiesbaden ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität
• Immobilien in Wiesbaden haben eine gute Wertentwicklung

Dinge, die Sie vor dem Kauf beachten sollten

Ihre persönlichen Bedürfnisse

• Wie viele Zimmer brauchen Sie?
• Welche Lage passt am besten zu Ihnen?
• Wie viel Platz benötigen Sie?

Finanzen

• Wie viel Eigenkapital benötigen Sie?
• Wie hoch sind die Kosten für Kauf und Unterhaltung der Wohnung?
• Wie sieht Ihre Finanzierung aus?

Rechtliche Aspekte

• Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?
• Was sind Instandhaltungsrücklagen?
• Was sind die Pflichten des Eigentümers?

Besichtigung von Eigentumswohnungen

• Wie finden Sie die richtige Wohnung?
• Was sollten Sie bei einer Besichtigung beachten?
• Wie können Sie versteckte Mängel erkennen?

Der Kaufprozess

• Was sind die Schritte beim Kauf einer Eigentumswohnung?
• Welche Verträge benötigen Sie?
• Wie funktioniert die Übergabe?

Eigentumswohnung vs. Mietwohnung: Vor- und Nachteile

• Vorteile einer Eigentumswohnung
• Nachteile einer Eigentumswohnung
• Vorteile einer Mietwohnung
• Nachteile einer Mietwohnung

Die Verwaltung von Eigentumswohnungen

• Wie funktioniert die Eigentümergemeinschaft?
• Wie werden Entscheidungen getroffen?
• Was ist der Wirtschaftsplan?
• Welche Rolle spielen Verwaltungsbeirat und Verwalter?

Die Vermietung von Eigentumswohnungen

• Wie funktioniert die Vermietung?
• Was müssen Sie bei der Vermietung beachten?
• Wie sieht der Mietvertrag aus?

Die Besteuerung von Eigentumswohnungen

• Wie werden Eigentumswohnungen besteuert?
• Welche Steuern fallen beim Kauf an?
• Was sind Abschreibungen?

Eigentumswohnungen in Wiesbaden: Preisentwicklung und Perspektiven

• Wie hat sich der Preis für Eigentumswohnungen in Wiesbaden entwickelt?
• Wie sieht die Zukunftsprognose aus?
• Welche Faktoren beeinflussen den Preis?

Zusammenfassung

Eine Entscheidung für den Kauf einer Eigentumswohnung in Wiesbaden sollte gut überlegt sein. Sie müssen Ihre persönlichen Bedürfnisse, finanziellen Möglichkeiten und rechtlichen Aspekte sorgfältig abwägen. Machen Sie sich mit den Besonderheiten des Kaufprozesses und der Verwaltung bzw. Vermietung von Eigentumswohnungen vertraut. Die Investition in eine Eigentumswohnung kann eine lohnende Entscheidung sein, die langfristige Vorteile bietet.

FAQs

Kann ich meine Eigentumswohnung vermieten?

Ja, es ist erlaubt, Ihre Eigentumswohnung zu vermieten. Es gibt jedoch bestimmte Regeln, die Sie einhalten müssen.

Muss ich Instandhaltungsrücklagen zahlen?

Ja, als Eigentümer einer Wohnung müssen Sie Instandhaltungsrücklagen zahlen. Diese werden für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums verwendet.

Kann ich meine Wohnung steuerlich absetzen?

Ja, als Vermieter können Sie bestimmte Kosten für Ihre Wohnung steuerlich absetzen. Informieren Sie sich hierzu bei einem Steuerberater oder dem Finanzamt.

Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum?

Als Eigentümer Ihrer Wohnung besitzen Sie Sondereigentum, während Einrichtungen und Flächen, die allen Eigentümern gehören, als Gemeinschaftseigentum bezeichnet werden.

Wie hoch sind die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung?

Die Nebenkosten für eine Eigentumswohnung sind sehr unterschiedlich. Sie hängen von vielen Faktoren wie Größe, Lage und Ausstattung ab. Sprechen Sie mit Ihrem Verwalter oder Eigentümer, um hierzu genaue Informationen zu erhalten.

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