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Eigentumswohnungen Wolfsburg

In Wolfsburg werden aktuell 17 Eigentumswohnungen inseriert. In Wolfsburg gibt es Etagenwohnungen, Wohnungen, Maisonettenwohnungen, Erdgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen (Preis bitte erfragen) € und 1,- €, die Maklerprovision ist nicht eingerechnet. Das älteste Objekt ist von 1958, das neueste von 1988. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 41 Quadratmeter und 96 Quadratmeter mit 1 bis 4 Zimmern. Klicken Sie auf die Wohnung, die Sie kaufen möchten, um auf das Exposé des Maklers zu kommen. Neben der detaillierten Beschreibung von Objekt und Lage sehen Sie dort Bild- und ggf. Videoaufnahmen des Objektes. Ferner können Sie gleich einen Termin zur Besichtigung organisieren.

**possiel makes it possible** Stadtnah und doch im Grünen! 3 Zimmerwohnung mit Charme! Rabenberg!

Etagenwohnung in 38444 Wolfsburg

Die 3-Zimmer Eigentumswohnung in Wolfsburg-Rabenberg ist ab dem 01.06.2020 oder eventuell früher beziehbar und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes mit insgesamt 126 Eigentumswohnungen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Loggia, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Küche ist neutral gefliest und in allen Räumen wurde strapazierfähiges Laminat verlegt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die Gebäudesubstanz ist gepflegt und wurde im Jahr 1958 massiv erstellt. In den warmen Monaten des Jahres erweitert die vorhandene Loggia den Wohnraum und bietet mehr Lebensqualität. Hier können Sie im Freien sitzen und die Sonne genießen. Ausgestattet ist die Wohnung mit zeitgemäßem Standard, wie Fernwärme und einem Durchlauferhitzer zur Warmwassererzeugung. Öffentliche Parkplätze für Ihre PKW`s sind am Gebäudekomplex zahlreich vorhanden. Das Grundstück unterliegt der Erbpacht, welche für Sie als neuen Eigentümer jährlich ca. 190 EUR beträgt. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare ohne Kinder oder kleine Familien und ist auch als Kapitalanlage geeignet.

Zimmer: 3 Baujahr: 1958 (Immobilie zum Kauf)https://www.possiel-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wolfsburg.html

**possiel makes it possible** 3 Zimmer Wohnung 69 m² in Detmerode für Selbstbauer!

Etagenwohnung in 38444 Wolfsburg

Das Immobilien Exposé beschreibt eine sanierungsbedürftige Wohnung in einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1964. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Bad, eine Küche, einen Balkon, zwei Flure und einen Kellerraum. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2063 und die jährliche Erbpacht beträgt rund 225 EUR. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Parkplatz. Interessenten können Kontakt aufnehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Ausstattung umfasst einen Balkon, einen Kellerraum sowie eine Glasfaseranbindung im Gebäude. Das Angebot richtet sich an handwerklich begabte Käufer, die die Wohnung renovieren möchten.

Zimmer: 3 Baujahr: 1964 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: possiel immobilien concepte

**possiel makes it possible** So schön wird Ihr zu Hause! Fleiß und Kreativität wird belohnt!

Etagenwohnung in 38444 Wolfsburg

Die angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wolfsburg Westhagen bietet auf ca. 85 m² 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC sowie einen verglasten Balkon und eine Loggia. Die Wohnung bedarf einer gründlichen Überholung, da Boden, Decken, Leitungen und sanitäre Anlagen erneuert werden sollten. Modernisiert wurden in den letzten Jahren alle Fenster und der Südbalkon wurde verglast. Die gemeinschaftliche Gartenanlage verfügt über einen privaten Kinderspielplatz. Ein Kellerraum und Garagenparkplatz sind inklusive. Die Höhe des Hausgeldes beträgt 201 EUR im Monat. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Zimmer: 3,50 Baujahr: 1971 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: possiel immobilien concepte

**possiel makes it possible** 3 -ZI Wohnung mit Dachterrasse!

Wohnung in 38444 Wolfsburg

Das angebotene Objekt ist eine gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit einer Größe von ca. 78m², die oberhalb des 4-stöckigen Gebäudes als Terrassenwohnung konzipiert ist. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete 18m² Dachterrasse mit Blick über die Baumwipfel der Umgebung. Die moderne offene Küche mit Essplatz und angrenzendem Wohnraum wird im Sommer gerne als eine große Wohnfläche genutzt. Zur Wohnung gehört eine mit Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche, ein trockener Kellerraum von ca.11 m² und ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude oder in der 2-etagigen Parkpalette. Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme beheizt und das Hausgeld beträgt monatlich EUR 325,00, inklusive Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört ein für die Dauer von 99 Jahren vereinbartes Erbbaurecht ab 26.03.1970 (Ende dann 2069). Der Energiekennwert beträgt 149,2 kWh (m²*a). Das Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist sofort beziehbar.

Zimmer: 3 Baujahr: 1971 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: possiel immobilien concepte

**possiel makes it possible** Wohnen auf 2 Ebenen mit großzügiger Süd - Terrasse

Maisonettenwohnung in 38444 Wolfsburg

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich am Südrand von Westhagen und erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die Wohnung auf zwei Ebenen ein Wohnzimmer mit einer großzügigen ca. 32 m² großen Terrasse, eine Küche, drei weitere Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich der Windfang, das Gäste-WC, der Flur, der Abstellraum, die Küche und das Wohnzimmer. Alle Fenster der Wohnung wurden nach dem Jahr 2004 modernisiert und sind isolierverglaste Kunststofffenster. Die Fenster des zweiten Obergeschosses zur Nordseite sind zusätzlich schallisoliert. Die Fensterelemente im Wohnzimmer sind bodentief vollverglast und bieten einen weiten Blick über die südlich angrenzende Terrasse. Die Terrasse ist großzügig gestaltet und eignet sich ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien. Ein Abstellraum für Gartenmöbel ist ebenfalls vorhanden und mit einer vollelektrischen Markise ausgestattet. Die Bodenbeläge im ersten Obergeschoss variieren. Das Gäste-WC, der Flur und der Abstellraum sind gefliest, während in der Küche und im Wohnzimmer strapazierfähiger PVC verlegt wurde. Das zweite Obergeschoss ist mit Teppichboden ausgelegt, mit Ausnahme des Badezimmers, das gefliest ist. Für den Zugang zum zweiten Obergeschoss der Wohnung dient der Treppenaufgang im Flur. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafraum und zwei weitere Zimmer. Das Bad und das Gäste-WC der Wohnung wurden nach ca. 2000 modernisiert und sind hell, neutral gefliest und sehr gepflegt. Das Bad im ersten Obergeschoss ist mit einem Spiegel-Waschtischelement, einem Handtuchheizkörper, einem Hänge-WC und einer Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich ebenfalls ein Hänge-WC und ein Spiegel-Waschtischelement. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil von ca. 8 m², das sich im Erdgeschoss befindet. Hier befinden sich auch die Gemeinschaftskeller. Ein Außenstellplatz für einen PKW ist der Wohnung zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 283,70 und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Der Strom- und Heizkostenabschlag beträgt derzeit EUR 162,-. Der Erbbaurechtsvertrag der Wohnung wurde 1971 für 99 Jahre abgeschlossen und endet 2070. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. EUR 300,- und laut unverbindlicher Auskunft des Erbbaurechtsgebers Stadt Wolfsburg ca. EUR 620,- jährlich für den neuen Eigentümer. Die Südseite der Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2023 saniert und über eine Sonderumlage finanziert. Die Sanierung der Nordseite ist geplant und die Kosten hierfür sind bereits geschätzt. Der Kaufpreis wurde entsprechend der möglichen Kosten abgesenkt. Die Maisonette-Wohnung wird am 28./29.02.2024 von einem Malerunternehmen professionell gestrichen und ist ab dem 01. März 2024 bezugsbereit. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Wohnfläche von ca. 96 m², vier Zimmer, eine ca. 32 m² große Süd-Terrasse mit Abstellraum, eine breite elektrische Markise für die Terrasse, Fernwärme, ein Gäste-WC im ersten Obergeschoss, ein Badezimmer mit Dusche im zweiten Obergeschoss, isolierverglaste Kunststofffenster, verschiedene Bodenbeläge (Fliesen/PVC/Teppich), ein Waschmaschinenanschluss in der Küche, eine Küche mit Elektrogeräten, ein ebenerdiger Kellerraum im Erdgeschoss, Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss und ein eigener PKW-Stellplatz vor der Tür.

Zimmer: 4 Baujahr: 1972 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: possiel immobilien concepte

**possiel makes it possible** 2 ZI WHG Erdgeschoss mit Garten/Loggia/Terrasse + Stellplatz

Erdgeschosswohnung in 38444 Wolfsburg

Das Expose beschreibt eine 2-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit gutem Zustand und keinerm Instandhaltungsstau. Die Wohnung benötigt ggfs. neue Bodenbeläge, Malerarbeiten und eine Badauffrischung, aber bietet stadtnahe und ruhige Lage. Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche. Die Fenster sind isolierverglast und der Boden ist mit Laminat Fb. Nußbaum ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein eigener Stellplatz und ein eigener kleiner Garten mit Loggia und Gartenhaus. Das Hausgeld beträgt Euro 160,- monatlich und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Es gibt ein Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg mit einer Restlaufzeit von 33 Jahren.

Zimmer: 2 Baujahr: 1981 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: possiel immobilien concepte

**possiel makes it possible** "Über den Wolken!" Einzimmerwohnung mit Weitblick

Etagenwohnung in 38446 Wolfsburg

Die angebotene Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1959 und bietet einen einmaligen Ausblick auf die Stadt, VW, das Stadion und die Autostadt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 qm, ein Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur mit Abstellschrank und eine Südloggia. Die Wohnung ist teilrenoviert und kann sofort bezogen werden, die Fußböden und Wände wurden vor kurzem erneuert. Die Wohnung enthält auch eine kleine Küchenzeile. Das Hausgeld enthält Wasser, Versicherungen, Instandhaltung und Rücklagen. Ein Kellerraum, ein Fahrradraum, ein Waschraum und ein Dachboden gehören zu den allgemeinen Flächen. Eine allgemeine Parkfläche steht direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Erbpacht nach dem Kauf beträgt ca. 100 EUR pro Jahr.

Zimmer: 1 Baujahr: 1958 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: possiel immobilien concepte

**possiel makes it possible** Charmante Maisonette auf Kuschelkurs!

Maisonettenwohnung in 38448 Wolfsburg

Das gut geschnittene und sehr gepflegte Immobilienangebot beinhaltet eine moderne dreizimmerige Maisonette-Wohnung in Vorsfelde. Die Wohnung, die sich über zwei Stockwerke erstreckt, ist für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind geeignet. Die offene Wohnkonzeption sorgt für ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnambiente. Der Balkon und die gemeinschaftliche Gartenanlage bieten Möglichkeiten für Entspannung und lässiges Beisammensein. Es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Sanierungen am Gebäude durchgeführt, was zur hohen Wertigkeit beiträgt. Die Wohnung selbst wurde auch modernisiert, wie die Böden, die Türen und der Grundriss. Die Fenster wurden 2013 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt, was zu einer effizienten Wärmedämmung beiträgt. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist inklusive. Ein Kellerraum und Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung, die auch Außenstellplätze anbietet. Das Hausgeld und die Betriebskosten betragen insgesamt 312,00 EUR monatlich.

Zimmer: 3 Baujahr: 1988 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: possiel immobilien concepte

Gliederung:

1. Einleitung

2. Was sind Eigentumswohnungen?

2.1 Definition und Merkmale

2.2 Vorteile und Nachteile

3. Der Immobilienmarkt in Wolfsburg

3.1 Allgemeine Informationen zu Wolfsburg

3.2 Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen

3.3 Die Preissituation in Wolfsburg

4. Beliebte Stadtteile für Eigentumswohnungen in Wolfsburg

4.1 Stadtteil 1

4.2 Stadtteil 2

4.3 Stadtteil 3

5. Tipps zum Kauf einer Eigentumswohnung in Wolfsburg

5.1 Lage und Umgebung

5.2 Zustand und Ausstattung

5.3 Finanzierungsoptionen

5.4 Rechtliche Aspekte

6. Vermietung von Eigentumswohnungen in Wolfsburg

6.1 Mietpreisentwicklung

6.2 Vermietungsgesetze und Vorschriften

6.3 Tipps zur Vermietung

7. Fazit

Eigentumswohnungen Wolfsburg

Einleitung:

Eigentumswohnungen sind eine beliebte Form des Wohnens, insbesondere in Ballungsgebieten wie Wolfsburg. In diesem Artikel werden wir uns mit dem Thema "Eigentumswohnungen in Wolfsburg" befassen und wichtige Informationen zu diesem Thema geben.

Was sind Eigentumswohnungen?

Eigentumswohnungen sind Wohnungen, die von Einzelpersonen als Eigentum erworben werden. Im Gegensatz zur Miete besitzt der Käufer einer Eigentumswohnung das Eigentum an der Wohnungseinheit sowie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum der gesamten Wohnanlage.

Eigentumswohnungen bieten verschiedene Vorteile wie Eigentum und Investitionsmöglichkeiten. Es gibt jedoch auch Nachteile wie höhere Kosten für Instandhaltung und Eigentümergemeinschaften.

Der Immobilienmarkt in Wolfsburg

Wolfsburg ist eine dynamische Stadt mit einer starken Wirtschaft und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt ist vor allem für ihr bekanntes Unternehmen, die Volkswagen AG, und das VW-Werk bekannt. Dies hat zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, einschließlich Eigentumswohnungen, geführt.

Die Preissituation in Wolfsburg ist in den letzten Jahren gestiegen, was Immobilien in der Stadt zu einer interessanten Investition macht. Die Preise für Eigentumswohnungen variieren je nach Standort und Ausstattung.

Beliebte Stadtteile für Eigentumswohnungen in Wolfsburg:

In Wolfsburg gibt es mehrere beliebte Stadtteile, in denen Eigentumswohnungen gefragt sind. Hier sind einige davon:

Stadtteil 1: Dieser Stadtteil ist bekannt für seine zentrale Lage und gute Infrastruktur. Die Eigentumswohnungen hier sind sowohl bei Familien als auch bei Arbeitnehmern beliebt.

Stadtteil 2: Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur und seine ruhige Atmosphäre aus. Die Eigentumswohnungen bieten oft einen schönen Blick auf die umliegenden Grünflächen oder Seen.

Stadtteil 3: Dieser Stadtteil ist vor allem bei jungen Familien beliebt. Es gibt hier eine gute Auswahl an Eigentumswohnungen mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe.

Tipps zum Kauf einer Eigentumswohnung in Wolfsburg:

Wenn Sie planen, eine Eigentumswohnung in Wolfsburg zu kaufen, sollten Sie einige wichtige Punkte beachten:

Lage und Umgebung: Die Lage ist einer der wichtigsten Aspekte beim Kauf einer Eigentumswohnung. Überlegen Sie, welche Annehmlichkeiten und Einrichtungen Sie in der Nähe haben möchten.

Zustand und Ausstattung: Prüfen Sie den Zustand der Wohnung und welche Ausstattung vorhanden ist. Achten Sie auf Renovierungsbedarf und den allgemeinen Zustand des Gebäudes.

Finanzierungsoptionen: Informieren Sie sich über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten wie Kredite und Darlehen. Vergleichen Sie die Angebote verschiedener Banken, um die beste Option für sich zu finden.

Rechtliche Aspekte: Beachten Sie die rechtlichen Aspekte beim Kauf einer Eigentumswohnung wie die Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und die Rechte und Pflichten der Eigentümergemeinschaft.

Vermietung von Eigentumswohnungen in Wolfsburg:

Eine weitere Option für Eigentumswohnungen in Wolfsburg ist die Vermietung. Hier sind einige wichtige Informationen dazu:

Mietpreisentwicklung: Informieren Sie sich über die aktuelle Mietpreisentwicklung in Wolfsburg. Dies kann Ihnen helfen, den Mietpreis Ihrer Eigentumswohnung festzulegen.

Vermietungsgesetze und Vorschriften: Informieren Sie sich über die Vermietungsgesetze und Vorschriften in Wolfsburg. Sie müssen bestimmte rechtliche Anforderungen erfüllen, wenn Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten möchten.

Tipps zur Vermietung: Beachten Sie wichtige Tipps zur Vermietung Ihrer Eigentumswohnung, wie eine gute Mieterauswahl, regelmäßige Wartung und einen guten Service.

Fazit:

Eigentumswohnungen sind eine beliebte Form des Wohnens, insbesondere in Wolfsburg. Der Immobilienmarkt in der Stadt ist attraktiv und bietet Möglichkeiten für Käufer und Investoren. Wenn Sie planen, eine Eigentumswohnung in Wolfsburg zu erwerben oder zu vermieten, sollten Sie die oben genannten Tipps und Informationen berücksichtigen.

FAQs

1. Kann ich eine Eigentumswohnung in Wolfsburg als Ausländer kaufen?

Ja, Ausländer können in Deutschland Eigentumswohnungen kaufen, unabhängig von ihrer Staatsbürgerschaft.

2. Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung in Wolfsburg?

Die Nebenkosten beim Kauf einer Eigentumswohnung umfassen unter anderem Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Maklerprovision. Die Höhe der Kosten variiert je nach Kaufpreis und anderen Faktoren.

3. Kann ich eine Eigentumswohnung in Wolfsburg finanzieren?

Ja, es gibt verschiedene Finanzierungsoptionen für den Kauf einer Eigentumswohnung in Wolfsburg, wie z.B. Bankkredite und Darlehen.

4. Wie hoch ist die durchschnittliche Miete für eine Eigentumswohnung in Wolfsburg?

Die durchschnittliche Miete für Eigentumswohnungen in Wolfsburg hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie Standort, Größe und Ausstattung der Wohnung. Es empfiehlt sich, den lokalen Mietmarkt zu analysieren, um den richtigen Mietpreis festzulegen.

5. Was sind die Vor- und Nachteile der Vermietung einer Eigentumswohnung in Wolfsburg?

Der Hauptvorteil der Vermietung einer Eigentumswohnung ist ein zusätzliches Einkommen. Allerdings können Nachteile wie Mietausfälle, Schäden am Eigentum und Verwaltungsaufwand auftreten. Es ist wichtig, diese Faktoren bei der Entscheidung zur Vermietung zu berücksichtigen.

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