Eigentumswohnungen Herten

Das aktuelle Wohnungsangebot in Herten umfasst 2 Eigentumswohnungen. Am Standort Herten haben Sie die Wahl zwischen folgenden Arten von Eigentumswohnungen: Erdgeschosswohnungen, Etagenwohnungen. Die Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 69 - 127,07 Quadratmeter (3 bis 3 Zimmer) stammen aus den Jahren 1928 - 1928. Der günstigste Kaufpreis liegt bei 139.000,- Euro, der höchste bei 295.000,- Euro (ohne Maklergebühr). Klicken Sie die Wohnung an, die Sie interessiert, um auf das Exposé des Immobilienmaklers zu kommen. Neben der ausführlichen Beschreibung von Objekt und Lage finden Sie dort Bild- und ggf. Video-Aufnahmen des Objektes. Des Weiteren können Sie gleich einen Besichtigungstermin organisieren.

Westerholt komfortable und schicke EG-Eigentumswohnung mit Garten und Terrasse

Erdgeschosswohnung in 45701 Herten - Westerholt

Die Erdgeschosswohnung in absolut ruhiger Lage bietet auf 127 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt und ist damit sowohl für Familien als auch Senioren geeignet. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung, ein großzügiges Gartenareal und eine Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und verfügt über viele barrierefreie Annehmlichkeiten. Die Wohnung wird durch eine effiziente Zentralheizung mit Ölbefeuerung beheizt und bietet zudem einen Stellplatz in der Garage. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 263,00 EUR pro Monat für Heizung, Strom und Wasser sowie jährlich 423,11EUR für die Grundsteuer. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Die Ausstattung umfasst unter anderem hochwertige Bäder, einen Garten mit Terrasse und Grillkamin sowie eine massive Garage.

Zimmer: 3 Baujahr: 1928 (Immobilie zum Kauf)https://www.immokontor-gaskow.de/Eigentumswohnungen-Herten.html

zum Expose 45701 Herten

Westerholt: DG-Eigentumswohnung selbst beziehen oder als Vermietungsobjekt

Etagenwohnung in 45701 Herten - Westerholt

Zusammenfassung: Das angebotene Wohnhaus aus dem Jahr 1928 wurde 2010 umfassend modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 3 Zimmer, darunter eine Dachloggia mit Blick auf die Gärten der Nachbarschaft. Das Badezimmer wurde geschmackvoll und hochwertig gestaltet, mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Öl-Zentralheizung und eine separate Gäste-WC. Der Kaufpreis von 145.000 EUR macht die Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3,5 %. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 170 EUR. Die Ausstattung umfasst eine massive Bauweise, Klinkeraussenfassade, Kunststofffenster, Ölheizung und hochwertige Sanitärausstattung. Die letzte Renovierung fand 2010 statt, inklusive Dachdämmung, Loggia-Einbau und Badsanierung.

Zimmer: 3 Baujahr: 1928 (Immobilie zum Kauf)Anbieter: ImmobilienKontor Gaskow

zum Expose 45701 Herten

Artikel "Eigentumswohnungen Herten"

Eigentumswohnungen in Herten - Eine attraktive Wohnoption in Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Herten in Nordrhein-Westfalen bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten für ihre Bewohner. Eine besonders beliebte Option sind Eigentumswohnungen, die zahlreiche Vorteile und Möglichkeiten bieten. In diesem Artikel wollen wir uns genauer mit Eigentumswohnungen in Herten befassen, ihre Vorteile, Standorte, Preise und weitere relevante Aspekte.

Was sind Eigentumswohnungen?

Bevor wir auf die spezifischen Merkmale von Eigentumswohnungen in Herten eingehen, ist es wichtig, den Begriff zu klären. Bei einer Eigentumswohnung handelt es sich um eine einzelne Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses oder einer Wohnanlage, die von ihrem Eigentümer gekauft wurde. Der Eigentümer hat das alleinige Recht, die Wohnung zu nutzen und darüber zu verfügen, während gemeinsame Bereiche und Einrichtungen der Wohnanlage von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt und verwaltet werden.

Warum Eigentumswohnungen in Herten?

Herten bietet eine Vielzahl von Gründen, warum Eigentumswohnungen in dieser Stadt besonders attraktiv sind. Die gut entwickelte Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten sind nur einige der Aspekte, die Herten zu einem begehrten Wohnort machen. Darüber hinaus sind Eigentumswohnungen eine erschwinglichere Alternative zum Eigenheim und bieten dennoch den Komfort und die Sicherheit von selbstbesessenem Wohnraum.

Vorteile von Eigentumswohnungen in Herten

Eigentumswohnungen in Herten bieten eine Vielzahl von Vorteilen, die den Kauf einer solchen Immobilie attraktiv machen. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile:

Gemeinschaftliche Anlagen und Dienstleistungen

Eine Eigentumswohnung bietet den Zugang zu gemeinschaftlichen Anlagen und Dienstleistungen wie beispielsweise einem Fitnessstudio, einem Swimmingpool oder einem Gemeinschaftsgarten. Diese können von den Eigentümern gemeinsam genutzt werden, ohne dass sie sich um die Wartung und Pflege kümmern müssen.

Finanzielle Vorteile

Eigentumswohnungen sind in der Regel finanziell attraktiver als Eigenheime, da sie oft kostengünstiger sind. Zusätzlich können Eigentümer von verschiedenen steuerlichen Vorteilen profitieren und haben die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren, wenn sie die Wohnung vermieten.

Standortvorteile in Herten

Als eine Stadt in Nordrhein-Westfalen hat Herten eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gute Infrastruktureinrichtungen. Eigentumswohnungen in Herten bieten ihren Bewohnern die Möglichkeit, von der hervorragenden Verkehrsanbindung zu profitieren und schnell Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten zu haben.

Geringere Verantwortung im Vergleich zu Eigenheimen

Im Vergleich zu Eigenheimen haben Eigentumswohnungen weniger Verantwortung in Bezug auf Instandhaltung und Reparaturen. Da gemeinschaftliche Bereiche von der Hausverwaltung betreut werden, müssen sich Eigentümer nicht um aufwendige Aufgaben wie die Pflege von Gärten oder die Reparatur von Gemeinschaftsinfrastrukturen kümmern.

Wo findet man Eigentumswohnungen in Herten?

In Herten gibt es verschiedene Standorte, an denen man Eigentumswohnungen finden kann. Die Entscheidung für den richtigen Standort hängt von den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben ab. Hier sind zwei der beliebtesten Standorte für Eigentumswohnungen in Herten:

Stadtzentrum von Herten

Das Stadtzentrum von Herten bietet eine gute Anbindung an Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Eigentumswohnungen im Stadtzentrum sind oft in Gehweite zu vielen Annehmlichkeiten und bieten eine urbane und lebendige Atmosphäre.

Vororte von Herten

Herten hat auch attraktive Vororte, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung auszeichnen. Hier kann man Eigentumswohnungen finden, die von viel Grün und Natur umgeben sind und dennoch eine gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum bieten.

Preise für Eigentumswohnungen in Herten

Die Preise für Eigentumswohnungen in Herten variieren je nach Standort, Größe und Zustand der Immobilie. Im Durchschnitt liegen die Preise pro Quadratmeter jedoch im bezahlbaren Bereich und machen den Kauf einer Eigentumswohnung für viele Menschen attraktiv. Faktoren wie die Lage, die Anzahl der Zimmer und der allgemeine Zustand der Wohnung können jedoch den Preis beeinflussen.

Tipps zum Kauf einer Eigentumswohnung in Herten

Bevor man eine Eigentumswohnung in Herten kauft, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, die richtige Entscheidung zu treffen:

Bezahlbarkeit prüfen

Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, ist es wichtig, Ihre finanzielle Situation zu bewerten und sicherzustellen, dass Sie sich den Kauf leisten können. Berücksichtigen Sie die Kauf- und Nebenkosten sowie laufende Ausgaben wie Wohngeld und Instandhaltungskosten.

Standortfaktoren berücksichtigen

Denken Sie daran, dass der Standort einer Eigentumswohnung einen erheblichen Einfluss auf Ihre Lebensqualität haben kann. Prüfen Sie, ob die Wohnung in der Nähe von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt.

Wohnungszustand prüfen

Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte man den Zustand der Immobilie überprüfen. Möglicherweise benötigen einige Wohnungen Renovierungsarbeiten oder haben versteckte Mängel. Achten Sie darauf, dass Sie eine gründliche Inspektion durchführen oder einen Fachmann beauftragen, um mögliche Probleme zu identifizieren.

Vertrauenswürdige Immobilienmakler in Herten finden

Bei der Suche nach einer Eigentumswohnung ist es ratsam, einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler in Herten zu konsultieren. Ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, das passende Objekt zu finden und Sie während des Kaufprozesses unterstützen.

Beliebte Stadtteile für Eigentumswohnungen in Herten

In Herten gibt es mehrere Stadtteile, die bei Käufern von Eigentumswohnungen besonders beliebt sind. Hier sind drei davon:

Buer

Buer ist ein Stadtteil von Herten, der durch seine Nähe zur Innenstadt, seine grünen Parks und seinen historischen Charme bekannt ist. Hier kann man eine Vielzahl von Eigentumswohnungen in verschiedenen Preisklassen finden.

Scherlebeck

Scherlebeck ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Herten. Hier findet man Eigentumswohnungen, die von viel Grün und Natur umgeben sind und dennoch eine gute Verkehrsanbindung bieten.

Westerholt

Westerholt ist ein weiterer beliebter Stadtteil von Herten, der durch seine zentrale Lage und seine gute Infrastruktur überzeugt. Hier gibt es eine Vielzahl von Eigentumswohnungen, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv sind.

Zunehmendes Angebot an Eigentumswohnungen in Herten

In den letzten Jahren hat sich das Angebot an Eigentumswohnungen in Herten deutlich erhöht. Dies ist auf verschiedene Faktoren wie Neubauvorhaben und die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen zurückzuführen. Diese Entwicklung bietet potenziellen Käufern eine größere Auswahl an Wohnungen und kann zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis führen.

Verwaltung und Gemeinschaftsregeln bei Eigentumswohnungen in Herten

Bei Eigentumswohnungen in Herten gibt es bestimmte Regeln und Gemeinschaftsvereinbarungen, die von den Bewohnern eingehalten werden müssen. Diese zielen darauf ab, ein harmonisches Zusammenleben zu gewährleisten und die Wohnungseigentümer zu schützen. Zu den wichtigsten Aspekten gehören:

Hausordnung

In der Hausordnung werden Regeln festgelegt, die das Zusammenleben in der Wohnanlage regeln. Dies kann beispielsweise Regeln zur Lärmbelästigung, zur Nutzung von Gemeinschaftsräumen oder zum Verhalten von Haustieren beinhalten.

Verwaltungsbeirat

Der Verwaltungsbeirat besteht aus Eigentümern der Wohnanlage und überwacht die ordnungsgemäße Verwaltung und Instandhaltung der Gemeinschaftseinrichtungen. Dieser Ausschuss ist eine wichtige Instanz, um die Interessen der Wohnungseigentümer zu vertreten.

Steuern und Gebühren bei Eigentumswohnungen in Herten

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Herten sollten Sie die anfallenden Steuern und Gebühren berücksichtigen. Hier sind einige der wichtigsten Kosten, die Sie beachten sollten:

Grundsteuer

Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer, die von Grundbesitzern gezahlt wird. Bei Eigentumswohnungen wird diese Steuer auf die Eigentümer umgelegt und ist je nach Größe und Wert der Wohnung unterschiedlich.

Nebenkostenabrechnung

Eigentumswohnungen haben in der Regel Nebenkosten, die monatlich in Form von Wohngeldzahlungen gezahlt werden. Diese decken die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen und die Gebühren für Versicherungen und Verwaltung ab.

Wohngeld

Das Wohngeld ist ein monatlicher Betrag, den Eigentümer von Eigentumswohnungen zur Deckung der Kosten für Gemeinschaftsleistungen und -einrichtungen entrichten. Die Höhe des Wohngeldes wird von der Hausverwaltung festgelegt und hängt von Faktoren wie Größe der Wohnung und Art der Gemeinschaftsdienste ab.

Tipps für die Instandhaltung von Eigentumswohnungen in Herten

Um den Wert und die Attraktivität Ihrer Eigentumswohnung in Herten zu erhalten, ist es wichtig, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchzuführen. Hier sind einige Tipps, die Ihnen dabei helfen können:

Versicherungen

Stellen Sie sicher, dass Sie eine geeignete Gebäude- und Hausratversicherung für Ihre Eigentumswohnung haben. Dies schützt Sie vor unvorhergesehenen Ereignissen wie Feuer, Wasser oder Einbruch.

Gemeinschaftliche Verantwortlichkeiten

In einer Eigentumswohnung teilen sich die Eigentümer die Verantwortung für die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche. Stellen Sie sicher, dass Sie sich an den vereinbarten Pflichten beteiligen und bei Bedarf Maßnahmen ergreifen, um die Anlage in gutem Zustand zu halten.

Schönheitsreparaturen

Halten Sie Ihre Eigentumswohnung regelmäßig instand, um den Wert zu erhalten. Schönheitsreparaturen wie das Streichen der Wände oder das Ersetzen von Teppichen können einen großen Unterschied machen und das Erscheinungsbild Ihrer Wohnung verbessern.

Investmentpotenzial von Eigentumswohnungen in Herten

Eine Eigentumswohnung in Herten kann auch ein interessantes Investment sein. Hier sind zwei Faktoren, die dafür sprechen:

Wertsteigerung

Herten ist eine wachsende Stadt mit einer positiven Immobilienentwicklung. Der Kauf einer Eigentumswohnung kann daher eine gute langfristige Investition sein, da der Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit steigen kann.

Vermietungsmöglichkeiten

Eigentumswohnungen in Herten bieten auch die Möglichkeit, diese zu vermieten. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region kann eine attraktive Rendite für Investoren bieten.

Schlussworte

Eigentumswohnungen in Herten sind eine attraktive Option für Menschen, die in dieser Stadt leben wollen. Die Vielfalt an Standorten, die erschwinglichen Preise und die zahlreichen Vorteile machen den Kauf einer Eigentumswohnung zu einer überlegenswerten Option. Mit den richtigen Informationen und etwas Vorb

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