Eigentumswohnungen Düren

In Düren werden gegenwärtig 2 Eigentumswohnungen angeboten. Die Eigentumswohnungen kosten zwischen 129.000,- € und 159.000,- €, die Provision des Maklers ist nicht berücksichtigt. Das älteste Kaufobjekt stammt aus dem Jahr 1979, das aktuellste aus dem Jahr 1992. In Düren gibt es Etagenwohnungen, Erdgeschosswohnungen. Die Wohnflächen liegen zwischen 66 Quadratmeter und 90,65 Quadratmeter mit 2 bis 4 Zimmern. Wenn ein Objekt Ihren Vorstellungen entspricht, klicken Sie einfach auf das Makler-Exposé. Neben der umfassenden Beschreibung von Objekt und Lage finden Sie dort Bild- und ggf. Videoaufnahmen des Objektes. Außerdem können Sie gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Düren: vermietete 2 Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz, 1 Etage, 66 qm Wohnfläche

Etagenwohnung in 52351 Düren

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Düren mit einer Wohnfläche von 66 qm. Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 438,12 EUR für die Wohnung und 15 EUR für den Stellplatz, zuzüglich 51 EUR Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer möglichen Eigenutzung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate ab Umschreibung im Grundbuch. Die Wohnung hat eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolläden, sowie ein raumhoch gefliestes Bad. Der Wirtschaftsplan für 2024 sieht umlagefähige Nebenkosten von 62 EUR, Verwaltungskosten von 19 EUR und Rücklagenbildung von 13 EUR vor. Die Grundsteuer beträgt 232 EUR.

Zimmer: 2 Baujahr: 1992 (Immobilie zum Kauf)https://www.grossgart-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Dueren.html

zum Expose 52351 Düren

moderne gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten in Düren Hoven

Erdgeschosswohnung in 52353 Düren

Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten einseitig angebauten 3-Familienhaus in Düren Hoven, welches Ende der 70er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates WC. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung. Die Ausstattung der Wohnung ist modern und gepflegt, mit hochwertigen Materialien wie Feinsteinzeug und Echtholzparkett. Das Badezimmer wurde 2016 renoviert und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die Fenster sind weiß und aus Kunststoff mit Rollläden und Wärmedämmverglasung. Eine moderne Alno-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie Elektrogeräte von AEG. Die Zentralheizung des Hauses wurde erst 2021 erneuert und ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Die Fassade des Hauses wurde 2022 renoviert und gestrichen. Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um eine moderne und gepflegte Immobilie in gutem Zustand, die sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage befindet.

Zimmer: 4 Baujahr: 1979 (Immobilie zum Kauf)https://www.juergendidi.de/Eigentumswohnungen-Dueren.html

zum Expose 52353 Düren

Artikel:

Eigentumswohnungen Düren

Mit dem Immobilienmarkt in Düren im Aufschwung, entscheiden sich immer mehr Menschen dafür, eine Eigentumswohnung zu kaufen. In diesem Artikel werden wir die Vor- und Nachteile des Kaufs einer Eigentumswohnung in Düren untersuchen sowie Tipps für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Eigentumswohnungen in dieser Region geben.

Was ist eine Eigentumswohnung?

Eine Eigentumswohnung, auch als Wohnungseigentum bezeichnet, ist eine Art von Immobilienbesitz, bei dem eine Person eine individuelle Wohnungseinheit in einem Mehrfamilienhaus oder einer Wohnanlage besitzt. Der Eigentümer hat das Recht, die Wohnung zu bewohnen, zu vermieten oder zu verkaufen, ist jedoch auch für Instandhaltung und Instandsetzung der gemeinschaftlichen Bereiche verantwortlich.

Vorteile des Kaufs einer Eigentumswohnung

Der Kauf einer Eigentumswohnung bietet viele Vorteile gegenüber dem Kauf eines Hauses, insbesondere in Düren.

Niedrigere Kosten im Vergleich zu einem Haus

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist oft kostengünstiger als der Kauf eines Einfamilienhauses. Die Preise für Eigentumswohnungen in Düren sind in der Regel niedriger als die Preise für Häuser in derselben Gegend. Außerdem fallen beim Kauf einer Eigentumswohnung Kosten wie Grundsteuer und Gebäudeversicherung oft geringer aus.

Gemeinschaftseinrichtungen und -dienstleistungen

Der Besitz einer Eigentumswohnung ermöglicht den Zugang zu gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Swimmingpools, Fitnessstudios, Grünflächen und Parkplätzen. Zusätzlich kümmert sich in den meisten Fällen eine Hausverwaltung um die Pflege und Instandhaltung dieser Einrichtungen.

Geringerer Wartungsaufwand

Ein weiterer Vorteil des Besitzes einer Eigentumswohnung ist der geringere Wartungsaufwand im Vergleich zu einem Haus. Da viele Wartungsarbeiten von der Hausverwaltung durchgeführt werden, müssen sich die Eigentümer nicht um Aufgaben wie Gartenpflege oder Reparaturen am Gebäude kümmern.

Beliebte Gegenden für Eigentumswohnungen in Düren

In Düren gibt es verschiedene Gegenden, die bei Käufern von Eigentumswohnungen besonders beliebt sind.

Stadtzentrum

Das Stadtzentrum von Düren bietet eine Vielzahl von Eigentumswohnungen in der Nähe von Einkaufszentren, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage wird oft von Berufstätigen und jungen Familien bevorzugt.

Vororte

Die Vororte von Düren bieten eine ruhigere Wohngegend mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur. Beliebte Vororte für den Kauf von Eigentumswohnungen sind unter anderem Birkesdorf, Echtz und Stockheim.

Naturnahe Gegenden

Für Naturliebhaber gibt es in Düren auch Eigentumswohnungen in unmittelbarer Nähe zu Waldgebieten und Seen. Diese Gegenden sind ideal für Outdoor-Aktivitäten und bieten eine entspannte Wohnatmosphäre.

Dinge, die beim Kauf einer Eigentumswohnung in Düren beachtet werden sollten

Bevor Sie eine Eigentumswohnung in Düren kaufen, gibt es einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten.

Lage und Umgebung

Die Lage einer Eigentumswohnung ist entscheidend für den Wert und die Attraktivität der Immobilie. Achten Sie auf Aspekte wie Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Zustand der Immobilie

Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie eine gründliche Inspektion der Immobilie durchführen lassen, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand ist und keine versteckten Mängel aufweist. Ein professioneller Gutachter kann Ihnen dabei helfen.

Gemeinschaftsregeln und -gebühren

Informieren Sie sich über die Regeln und Gebühren der Eigentumswohnungsanlage, in der sich die Wohnung befindet. Dies beinhaltet die monatlichen Gemeinschaftsgebühren, aber auch Regeln zum Beispiel bezüglich Haustieren oder der Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen.

Finanzierung einer Eigentumswohnung

Hypothekenoptionen

Für den Kauf einer Eigentumswohnung stehen verschiedene Hypothekenoptionen zur Verfügung. Informieren Sie sich über die verschiedenen Kreditinstitute und deren Angebote, um die beste Finanzierungsoption für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Eigenkapital und Anzahlung

Eine Anzahlung ist in der Regel erforderlich, um eine Eigentumswohnung zu kaufen. Je höher Ihre Anzahlung ist, desto niedriger sind Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen. Stellen Sie sicher, dass Sie über genügend Eigenkapital verfügen, um die Anzahlung leisten zu können.

Nebenkosten beim Kauf

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Düren fallen neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten an, wie zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Kosten bei Ihrer Finanzplanung berücksichtigen.

Rechte und Pflichten von Eigentumswohnungsbesitzern in Düren

Als Eigentümer einer Eigentumswohnung haben Sie bestimmte Rechte und Pflichten. Sie haben das Recht, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu nutzen, müssen jedoch auch die Regeln der Eigentümergemeinschaft einhalten und sich an den Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung der gemeinschaftlichen Bereiche beteiligen.

Vermietung einer Eigentumswohnung in Düren

Die Vermietung einer Eigentumswohnung in Düren ist eine attraktive Option, vor allem für Investoren. Es gibt jedoch bestimmte Regeln und Bestimmungen, die bei der Vermietung beachtet werden müssen.

Mietpreise

Informieren Sie sich über die aktuellen Mietpreise für Eigentumswohnungen in Düren, um den besten Mietpreis für Ihre Wohnung festzulegen.

Vermietungsregeln und Bestimmungen

In Düren gelten bestimmte Regeln und Bestimmungen für die Vermietung von Eigentumswohnungen, wie zum Beispiel die Dauer der Mietverträge oder die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zur Vermietung. Informieren Sie sich über diese Regeln, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten.

Tipps zum Verkauf einer Eigentumswohnung in Düren

Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Düren verkaufen möchten, gibt es einige Tipps, die Ihnen dabei helfen können.

Immobilienmakler engagieren

Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, den besten Preis für Ihre Eigentumswohnung zu erzielen und den Verkaufsprozess zu erleichtern. Informieren Sie sich über renommierte Immobilienmakler in Düren und wählen Sie denjenigen aus, der am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Objektmarketing

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Eigentumswohnung optimal vermarkten, um potenzielle Käufer anzuziehen. Dies kann die Erstellung ansprechender Online-Inserate, das Staging der Wohnung für Besichtigungen und die Durchführung von Open Houses umfassen.

Fazit

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Düren kann eine lohnende Investition sein, da die Preise im Vergleich zu Häusern oft attraktiver sind und verschiedene Vorteile bietet, wie niedrigere Kosten, Gemeinschaftseinrichtungen und geringeren Wartungsaufwand. Bevor Sie jedoch eine Eigentumswohnung kaufen, sollten Sie bestimmte Dinge beachten, wie die Lage, den Zustand der Immobilie und die Gemeinschaftsregeln. Angesichts des aktuellen Immobilienmarktes ist es auch eine interessante Option, eine Eigentumswohnung in Düren zu vermieten oder zu verkaufen.

FAQs

1. Kann ich eine Eigentumswohnung in Düren finanzieren?

Ja, es gibt verschiedene Hypothekenoptionen, um den Kauf einer Eigentumswohnung in Düren zu finanzieren. Informieren Sie sich über die Angebote verschiedener Kreditinstitute, um die beste Option für Ihre Bedürfnisse zu finden.

2. Welche Kosten fallen beim Kauf einer Eigentumswohnung in Düren an?

Neben dem Kaufpreis fallen beim Kauf einer Eigentumswohnung in Düren auch Nebenkosten an, wie zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklerprovision.

3. Kann ich meine Eigentumswohnung in Düren vermieten?

Ja, die Vermietung einer Eigentumswohnung in Düren ist möglich. Beachten Sie jedoch die Regeln und Bestimmungen für die Vermietung von Eigentumswohnungen in dieser Region.

4. Gibt es bestimmte Regeln für Eigentumswohnungsbesitzer in Düren?

Ja, als Eigentümer einer Eigentumswohnung in Düren haben Sie bestimmte Rechte und Pflichten. Informieren Sie sich über die Regeln der Eigentümergemeinschaft, denen Sie unterliegen.

5. Wie kann ich meine Eigentumswohnung in Düren verkaufen?

Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung in Düren verkaufen möchten, können Sie einen Immobilienmakler engagieren, um Ihnen bei der Vermarktung und dem Verkaufsprozess zu helfen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Wohnung optimal präsentieren und ansprechende Inserate erstellen, um potenzielle Käufer anzulocken.

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